Цeны нa пoкупку квaртир в Xeрсoнe в aпрeлe 2018 гoдa
27.04.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Aктуaльныe тeндeнции рынкa жилoй нeдвижимoсти в Xeрсoнe.
Aгeнт пo прoдaжe нeдвижимoсти Свeтлaнa Мущицкaя рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в апреле текущего года не изменились, в сравнении с прошлым месяцем.
В 80% случаев клиенты предпочитают покупать одно- и двухкомнатное, а в 20% — трехкомнатное жилье. Покупательским спросом пользуются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.
По данным агентств недвижимости, 70% покупателей приобретают квартиры с готовым ремонтом, а 30% — с черновой отделкой. Эксперт сообщила: «Большинство клиентов не хотят самостоятельно заниматься ремонтно-отделочными работами, поэтому выбирают готовое жилье. Квартиры без ремонта приобретают покупатели, которые хотят сэкономить средства».
Наибольшей популярностью пользуется жилье с индивидуальным отоплением и счетчиками энергоресурсов.
Клиенты выбирают жилые многоквартирные дома, расположенные максимально близко к транспортной развязке и объектам социальной инфраструктуры. «Для потенциальных покупателей важно, чтобы локация многоквартирного дома предусматривала расположение рядом торгового-развлекательных центров, магазинов, школ и детских садов», — поделилась мнением специалист.
Собственники жилой недвижимости в Херсоне готовы к торгу при продаже. Размер скидки, которую могут предоставить владельцы, составляет 2% от стоимости квартиры. Когда цена на жилье соответствует рыночной, период продажи занимает в среднем три месяца. Если стоимость квартиры превышает рыночную, экспозиция продлится около полугода.
В апреле 2018 года большинство покупателей приобретают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Днепровском и Таврическом районах города.
Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Херсоне в 2018 году
Квартиры в новостройках
Опрошенные риэлторы Херсона сообщили, что покупатели интересуются квартирами в новостройках из-за их максимально развитой внутренней инфраструктуры. На территориях многоквартирных новых жилых комплексов застройщики предусматривают расположение наземного либо подземного паркинга, объектов социальной и развлекательной инфраструктуры.
По словам Светланы Мущицкой, 70% покупателей выбирают жилье в новостройках на первых этапах строительства. Риэлтор объясняет, что такие клиенты стремятся купить квартиру от застройщика по выгодной цене. Покупатели, которые не доверяют строительным компаниям, приобретают жилье во введенных в эксплуатацию жилых многоквартирных комплексах.
Перед покупкой квартиры на первичном рынке, клиенты интересуются каталогом застройщиков, чтобы предварительно ознакомиться с репутацией строительных компаний города.
Узнать больше об особенностях выбора покупателями квартир в новых жилых многоквартирных домах можно на форуме новостроек Херсона.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В апреле 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Херсона востребовано среди покупателей. Перед покупкой квартиры, клиенты интересуются типом возведения жилого объекта. По мнению агента по продаже недвижимости Ирины Чудницкой, в 70% случаев покупатели приобретают жилье в кирпичных жилых многоквартирных домах. Объекты панельной серии популярны среди 30% клиентов.
В 80% случаев покупатели рассматривают варианты покупки квартир исключительно на средних этажах жилых многоквартирных домов.
Перед покупкой жилья на вторичном рынке, клиенты изучают цены на недвижимость Херсона.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Херсона в апреле 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
14000-16000
16000-17000
18000-20000
Прицентральные районы
13500-15500
15500-16500
17000-18000
Окраина города
13000-15000
15000-16000
16500-17000
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за $16000-$17000 в многоквартирных домах старой постройки на окраине.
Читайте также: Цены на покупку однокомнатных квартир в разных городах Украины в апреле 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в апреле 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
19000-20000
22000-24000
27000-30000
Прицентральные районы
18000-19000
20000-23000
25000-28000
Окраина города
17000-18000
19000-22000
24000-27000
В таблицах показаны средние цены на покупку квартир в Херсоне. Стоимость может отличаться, поскольку зависит от планировки, качества ремонта и локации жилого объекта.
Читайте также: Цены на покупку квартир в самых комфортных городах Украины
Какой процент за свои услуги берут риэлторы
Эксперты поделились мнением, что гонорар риэлтора в Херсоне составляет 4% от суммы сделки. Если стоимость квартиры превышает $25000, комиссия будет фиксированной — $1000 за сделку. Услуги агента оплачивает покупатель.
Читайте также: Маргарита Погосбекова об особенностях работы риэлтора и оплаты его услуг
К акой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне
По мнению Светланы Мущицкой, не больше 10% покупателей приобретают квартиры на первичном рынке недвижимости в ипотеку. Из-за высокой процентной ставки, 90% клиентов не предпочитают покупать жилье в кредит. В апреле 2018 года в Херсоне банки предлагают следующие минимальные процентные ставки годовых на приобретение квартир в ипотеку: Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17% в гривне. Ощадбанк может предоставить ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке по минимальной процентной ставке от 19.99% годовых.
Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины
Какой размер задатка берут продавцы квартир
Ирина Чудницкая сообщила, что покупатели в Херсоне перед покупкой жилой недвижимости оставляют продавцу задаток в размере 3% от общей стоимости объекта. В 90% случаев клиенты оформляют процедуру нотариально.
Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины
Прогноз экспертов Domik.ua
Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в мае текущего года останутся на теперешнем уровне. Риэлторы утверждают, что предпосылок для роста либо снижения стоимости жилья не наблюдается. Покупательский спрос, как и ранее, будет ориентирован на квартиры небольшой площади.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
Рекомендую ознакомится https://saunavrn.ru/bannyy-kompleks-na-ushinskogo-russkaya-banya-0