Стoимoсть квaртир в Рoвнo в мae 2018 гoдa
25.05.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в Ровно.
Как сообщил порталу Domik.ua руководитель АН «Цитадель» Александр Ляшук, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ровно в мае текущего года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев направлен на жилье небольшой площади в новостройках. Многоквартирные дома старого жилого фонда остаются менее популярными.
По данным агентств недвижимости, большинство покупателей интересуются квартирами с готовым ремонтом. Клиенты не хотят заниматься отделочными работами самостоятельно. Жилье с черновой отделкой чаще всего приобретают покупатели с небольшим финансовым бюджетом.
Покупательский интерес в Ровно ориентирован на жилые многоквартирные дома, расположенные возле остановок общественного транспорта, объектов социальной и развлекательной инфраструктуры. При этом 30% клиентов при выборе квартиры ориентируются на локацию определенных учебных учреждений. По словам специалистов, 60% покупателей приобретают жилье для себя, а 40% — для последующей сдачи в аренду.
Владельцы квартир готовы к торгу при продаже. Средний размер скидки составляет 3% от стоимости объекта. Если цена на жилье соответствует стартовой рыночной, период продажи составит 2-3 месяца. Когда стоимость квартиры превышает рыночную, экспозиция длится в среднем полгода.
В мае 2018 года в большинстве случаев покупатели интересуются квартирами в жилых многоквартирных домах, расположенных в центре Ровно. Наименьшим спросом пользуется жилье в Юбилейном районе города.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Ровно в 2018 году
Квартиры в новостройках
Жилье в многоквартирных новых жилых домах Ровно востребовано среди молодых семей и покупателей среднего возраста. Александр Ляшук утверждает, что клиентов привлекают современные условия проживания и развитая придомовая территория новостроек.
По словам агента по продаже недвижимости Руслана Курилова, 80% покупателей приобретают квартиры в сданных многоквартирных жилых комплексах. Около 20% выбирают жилье в строящихся новостройках из-за стремления сэкономить средства.
Эксперт добавил, что введенными в эксплуатацию жилыми многоквартирными домами интересуются также покупатели, опасающиеся инвестировать в строительство объекта на ранних этапах.
Большинство клиентов покупают квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса. Перед приобретением недвижимости на первичном рынке, покупатели изучают рейтинг строительных компаний, чтобы выбрать опытного застройщика.
Информацию о многоквартирных новых жилых комплексах города можно найти на форуме новостроек Ровно.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В мае 2018 года привлекательными для покупателей остаются квартиры в кирпичных жилых многоквартирных домах. Объекты панельной постройки менее востребованы из-за ненадежной тепло- и звукоизоляции. По мнению Руслана Курилова, клиенты опасаются, что жилье в панельных домах в последствии эксплуатации необходимо будет утеплять. «Покупатели не хотят тратить деньги на дополнительное утепление стен в квартире. Чаще всего клиенты готовы заплатить больше, но купить жилье с высокой тепло- и звукоизоляцией», — поделился мнением риэлтор.
Александр Ляшук добавил, что квартирами в объектах панельной постройки интересуются покупатели, которые хотят сэкономить средства.
По мнению риэлиторов Ровно, в 90% случаев клиенты не рассматривают варианты покупки углового жилья.
Перед приобретением квартиры на вторичном рынке, покупатели внимательно изучают базу недвижимости.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Ровно в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
17000-18000
19000-20000
22000-23000
Прицентральные районы
16000-17000
18000-19000
20000-22000
Окраина города
15500-16500
17000-18000
19000-20000
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Тернополе можно в среднем за $19000-$20000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Стоимость трехкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в мае 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ровно в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
24000-25000
26000-28000
30000-35000
Прицентральные районы
23000-24000
25000-27000
28000-30000
Окраина города
22000-23500
24500-26000
27000-28000
В таблицах показаны средние цены на квартиры в Ровно. В действительности стоимость может варьировать в зависимости от площади, типа планировки и качества ремонта жилья.
Читайте также: Сколько покупателей оценивают состояние коммуникаций многоквартирного дома перед покупкой квартиры: инфографика по городам
Какой процент за свои услуги берут риэлторы
В Ровно средний размер гонорара агента по продаже недвижимости составляет 6% от суммы сделки. За услуги риэлтора платят покупатель и продавец поровну — по 3% каждый.
Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости
Какой процент покупателей покупает квартиру в ипотеку в гривне
Не больше 10% покупателей в Ровно приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку. Большинство клиентов не хотят покупать жилье в кредит из-за высоких процентных ставок, предлагаемых банками.
В мае 2018 года банки города предоставляют покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку квартиры в ипотеку: Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99%, Райффайзен Банк Аваль — от 17% в гривневом эквиваленте.
Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ
Какой размер задатка берут продавцы квартир
По мнению специалистов, средний размер задатка продавца квартиры в Ровно составляет 2-4% от общей цены на объект. Покупатели заверяют данную процедуру нотариально в 50% случаев. Такой же процент клиентов не считает важным нотариальное подтверждение сделки.
Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины
Прогноз экспертов Domik.ua
Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ровно в краткосрочной перспективе останутся на прежнем уровне. Переориентация покупательского спроса не ожидается. Интерес клиентов будет направлен на жилье небольших площадей в новостройках города. Квартиры в многоквартирных домах старой постройки останутся менее востребованными.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018