Цeны нa aрeнду квaртир в Oдeссe в июлe 2018 гoдa
27.07.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй aрeнды в Oдeссe.
Кaк рaсскaзaл порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости Алексей Мирошниченко, цены на аренду квартир в Одессе в июле текущего года не изменились, в сравнении с прошлым месяцем.
Арендаторский спрос направлен на жилье разных площадей. Квартиросъемщики предпочитают снимать как одно-, так двух- и трехкомнатные квартиры. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда. Около 80% арендаторов отдают предпочтение аренде жилья без посредников.
По данным агентств недвижимости, квартиросъемщики зачастую выбирают квартиры, стоимостью от 8000 до 13000 грн в месяц.
Наибольшей популярностью пользуется жилье с качественным ремонтом, укомплектованное бытовой техникой и мебелью. Пустыми объектами клиенты практически не интересуются.
Для арендаторов важна локация жилого многоквартирного дома. Самыми приоритетными считаются объекты, расположенные максимально близко к развлекательной и социальной инфраструктуре, транспортным узлам.
В июле нынешнего года квартиросъемщики отдают предпочтение домам, возведенным в центральной части Одессы. Арендаторским спросом пользуются объекты, расположенные в Суворовском и Приморском районах города.
Читайте также: Стоимость квартир в Одессе в 2018 году
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
Жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда Одессы востребовано среди молодых семей и арендаторов среднего возраста. По словам экспертов, чаще всего квартиросъемщики интересуются вариантами недорогой аренды квартир в кирпичных объектах. «Снимать жилье в домах панельной постройки предпочитают около 40% арендаторов», — уточнила агент по аренде недвижимости АН «Ваше жилье» Ольга Сиренко.
Популярность объектов старого жилого фонда специалисты аргументируют их выгодной арендной платой. Квартиросъемщики, которые не могут позволить себе арендовать жилье в новостройках, интересуются многоквартирными домами старой постройки. Такие арендаторы выдвигают невысокие требования к объектам. Среди наиболее распространенных: наличие косметического ремонта, кухонных принадлежностей и минимального комплекта мебели в квартире.
Чтобы получить объективную картину ценообразования на рынке аренды в Днепре, мы сделали запрос нескольким экспертам. Ниже приведены полученные нами данные:
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в июле 2018 года по словам Ольги Сиренко, сотрудника АН «Ваше жилье»:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-8000
8000-9000
9000-10000
Прицентральные районы
6800-7000
7500-8000
8000-9000
Окраина города
6500-7000
7000-7500
7500-8000
Алексей Мирошниченко назвал следующий средний диапазон цен:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-9000
8000-10000
9500-11000
Прицентральные районы
6000-8000
7000-9000
9000-10000
Окраина города
5500-7000
7000-8000
8000-9000
По мнению агента по аренде недвижимости Валерия Кукурудзяка, средняя стоимость аренды жилых объектов такая:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
8000-10000
10000-11000
11000-11500
Прицентральные районы
7000-8500
9000-10000
10000-11000
Окраина города
6000-8000
8000-9000
9000-10000
Средние цены предложений аренды жилья в домах старой постройки Одессы, составленные на основании предварительного интервьюирования экспертов:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-10000
8000-11000
9000-11500
Прицентральные районы
6000-8500
7000-10000
8000-11000
Окраина города
5500-8000
7000-9000
7500-10000
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за 2800-3000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду
Цены на аренду квартир в новостройках
В июле 2018 года арендой квартир в новостройках Одессы интересуются арендаторы с большим бюджетом. Около 80% квартиросъемщиков ищут многоквартирные жилые комплексы с благоустроенной внутренней инфраструктурой, предусматривающей наземный паркинг и рекреационную зону. По словам Ольги Сиренко, первоначально арендаторов привлекают современные условия проживания в новостройках.
По данным, предоставленным риэлторами, для квартиросъемщиков не принципиально наличие субсидии в квартире. Арендаторы готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Те, кто хотят сэкономить, интересуются однокомнатным жильем. «Чем меньше площадь квартиры — тем выгоднее плата за потребляемые коммунальные услуги», — сообщила эксперт.
Класс жилого комплекса не важен для потенциальных квартиросъемщиков. Данный критерий выбора учитывают те, кто собираются инвестировать в покупку жилья.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Одессы в июле 2018 года по мнению Ольги Сиренко:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-12000
13000-14000
14000-15000
Прицентральные районы
9000-11000
12000-13000
13000-14000
Окраина города
8000-9000
10000-11000
12000-13000
Алексей Мирошниченко сообщил, что средняя стоимость аренды жилья такая:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
11000-13000
13000-14000
15000-16000
Прицентральные районы
10000-12000
12000-13500
14000-15000
Окраина города
9000-10000
11000-12000
13000-14000
Ниже приведена таблица средних цен на аренду квартир в новостройках по словам Валерия Кукурудзяка:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-13000
14000-14500
14000-15500
Прицентральные районы
9000-12000
13000-14000
13000-15000
Окраина города
8000-10000
10000-12000
12000-13000
Проанализировав данные, полученные от риэлторов, приводим срез средних цен предложений аренды жилья в новостройках Одессы:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-13000
13000-14500
14000-16000
Прицентральные районы
9000-12000
12000-14000
13000-15000
Окраина города
8000-10000
10000-12000
12000-14000
В таблицах проиллюстрированы средние цены на аренду квартир в Одессе. Стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, планировки и удаленности объекта от транспортной развязки.
Узнать больше об особенностях проживания в новых жилых комплексах можно на форуме новостроек Одессы.
Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в июле 2018 года
Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными
В Одессе примерно 80% собственников не сдают жилье арендаторам с животными. Происходит это из-за того, что арендодатели хотят уберечь бытовую технику и предметы интерьера от возможного повреждения питомцами.
Эксперты утверждают, что наибольшее число отказов приходится на квартиросъемщиков, желающих снимать объект с котами либо собаками. Помимо этого, владельцы отказывают в аренде при наличии в квартире дорогостоящего имущества.
Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине
Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми
По словам Алексея Мирошниченко, большинство арендодателей не рискуют селить в своих квартирах арендаторов с детьми дошкольного возраста. Так, 70% собственников не готовы сдавать жилье таким квартиросъемщикам, объясняя это опасением, что ребенок может неумышленно повредить мебельные и бытовые элементы. При этом 30% владельцев зачастую соглашаются на арендную сделку с такими арендаторами.
Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли
Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально
Квартиросъемщики и арендодатели в Одессе в 90% случаев не предпочитают заверять договор на аренду жилья официально. Это происходит из-за того, что стороны не хотят платить налоги государству. Если сотрудники Государственной фискальной службы Украины обнаружат такого вида нарушение, собственник обязан будет уплатить штраф в размере от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц. Оформлять сделку официально предпочитают не больше 10% арендодателей и квартиросъемщиков.
Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий
Прогноз экспертов Dоmik.ua
Стоимость аренды жилья в Одессе в краткосрочной перспективе не изменится. Эксперты прогнозируют, что предпосылок для роста либо снижения цен возникать не должно. Интерес квартиросъемщиков, как и ранее, будет ориентирован на квартиры различных площадей.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018