Зa скoлькo мoжнo aрeндoвaть квaртиру в Киeвe в июлe 2018 гoдa
18.07.2018 11:01 17 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй aрeнды в стoлицe.
Кaк сooбщилa пoртaлу Domik.ua кoнсультaнт пo aрeндe нeдвижимoсти AН «Park Lane» Иринa Вaсылык, цeны нa aрeнду квaртир в Киeвe в июлe тeкущeгo гoдa нe измeнились, пo срaвнeнию с прeдыдущим мeсяцeм.
Бoльшинствo aрeндaтoрoв прeдпoчитaют снимaть oднo- и двуxкoмнaтнoe жилье. По словам эксперта, трехкомнатными квартирами квартиросъемщики интересуются в среднем на 15% меньше. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.
По данным агентств недвижимости столицы, большинство арендаторов выбирают жилье с качественным ремонтом, укомплектованное мебельными элементами и современной бытовой техникой.
Около 80% квартиросъемщиков арендуют квартиры, стоимостью от 10000 до 15000 грн в месяц.
Месторасположение дома важно для потенциальных арендаторов. Наивысший спрос квартиросъемщиков ориентирован на объекты, расположенные возле станций метро столичного метрополитена, наземных транспортных узлов, социальной и развлекательной инфраструктуры.
Читайте также: Цены на покупку квартир в Киеве в 2018 году
Какие районы выбирают арендаторы
Ирина Васылык проинформировала, что квартиросъемщики предпочитают снимать квартиры в разных районах столицы. Арендаторы с ограниченным бюджетом выбирают жилье в многоквартирных домах, расположенных в Соломенском, Святошинском, Оболонском, Днепровском, Дарницком и Деснянском районах Киева. По мнению эксперта, не менее популярны среди таких квартиросъемщиков объекты, которые находятся на массиве Виноградарь.
Арендаторы, отдающие предпочтение дорогой аренде квартир, интересуются домами, возведенными в Шевченковском (центр), Голосеевском (центр) и Печерском районах столицы.
Спрос на аренду квартир в пригороде Киева
Варианты аренды квартир в новостройках, расположенных в пригороде Киева, рассматривают арендаторы, которые стремятся экономить свои средства. «Цены на аренду жилья в многоквартирных жилых комплексах, находящихся за чертой столицы, ниже, по сравнению с теми, что расположены в ее пределах. Поэтому квартиросъемщики с небольшими финансовыми возможностями зачастую предпочитают снимать недорогие квартиры с качественным ремонтом в новостройках, возведенных в пригороде», — объяснила специалист.
Ирина Васылык резюмировала, что большинство арендаторов интересуются жильем в новых жилых комплексах, расположенных в Ирпене, Броварах, Петропавловской и Софиевской Борщаговке.
Плюсы и минусы проживания в многоквартирных домах пригорода столицы можно обсудить на форуме новостроек под Киевом.
Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
Квартиры в многоквартирных домах старой постройки столицы пользуются спросом среди квартиросъемщиков. Большинство арендаторов не обращают внимания на тип возведения жилого объекта. По мнению опрошенных риэлторов, квартиросъемщики первично интересуются качеством ремонта жилья, благоустройством придомовой территории и локацией дома.
Арендаторы, которые ищут выгодные варианты аренды жилой недвижимости, выбирают объекты, расположенные на массивах Ветряные Горы, Троещина, Воскресенка и Березняки. Ирина Васылык добавила, что самые недорогие квартиры квартиросъемщики зачастую снимают в многоквартирных домах, находящихся на Левом берегу Киева.
Чтобы определить объективную стоимость аренды жилья в столице, мы проинтервьюировали ряд экспертов. Полученные данные приводим ниже:
Средние цены аренды квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в июле 2018 года по мнению Ирины Васылык, сотрудника АН «Park Lane», выше по некоторым сегментам, в сравнении с данными других специалистов:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
14000-15000
16000-17000
18000-19000
Прицентральные районы
13000-14000
15000-16000
17000-18000
Окраина города
11000-13000
14000-15000
15000-16000
Соучредитель АН «Star House» Алексей Сокальский назвал следующий средний диапазон цен:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
15000-18000
18000-19000
19000-20000
Прицентральные районы
8000-10000
11000-12000
15000-16000
Окраина города
8000-9000
10000-12000
13000-14000
По словам риэлтора Евгения Качаруна, средние цены на аренду жилья в столичных домах такие:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-12000
12000-14000
15000-17000
Прицентральные районы
9000-11000
11000-13000
14000-16000
Окраина города
8000-10000
10000-12000
12000-13000
Проанализировав данные, полученные от экспертов, предоставляем срез средних цен предложений аренды жилья в домах старой постройки Киева:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-18000
12000-19000
15000-20000
Прицентральные районы
8000-14000
11000-16000
14000-18000
Окраина города
8000-13000
10000-15000
12000-16000
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Виннице можно в среднем за 3500-4000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду
Цены на аренду квартир в новостройках
В июле 2018 года квартиры в многоквартирных новых жилых комплексах Киева востребованы среди арендаторов как с маленьким бюджетом, так и тех, кто рассматривает варианты дорогой аренды. Директор АН «Стольный Град» Елена Рудина поделилась мнением, что квартиросъемщики, которые стремятся экономить средства, интересуются новостройками экономкласса. «Арендаторы с большим бюджетом выбирают жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, расположенные рядом с центральными станциями столичного метро», — уточнила эксперт.
Алексей Сокальский отметил, что потенциальные квартиросъемщики зачастую выбирают квартиры с оборудованной кухней-студией в новостройках, на территории которых предусмотрен наземный либо подземный паркинг.
Около 90% арендаторов в столице не ищут жилье с оформленной субсидией. Специалисты утверждают, что квартиросъемщики, желающие сократить ежемесячную плату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, интересуются квартирами, оснащенными счетчиками энергоресурсов.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Киева в июле 2018 года по словам Ирины Васылык:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
20000-25000
25000-30000
30000-35000
Прицентральные районы
13000-20000
15000-20000
20000-28000
Окраина города
12000-13000
14000-16000
15000-20000
Ниже приведена таблица средних цен на аренду жилья, названных Алексеем Сокальским:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
19000-20000
24000-25000
28000-30000
Прицентральные районы
15000-17000
18000-20000
22000-25000
Окраина города
10000-15000
15000-16000
18000-20000
Евгений Качарун сообщил, что средняя стоимость аренды квартир в многоквартирных новых жилых комплексах следующая:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
15000-17000
20000-23000
24000-28000
Прицентральные районы
14000-16000
18000-20000
22000-25000
Окраина города
12000-14000
13000-15500
16000-20000
Средние цены предложений аренды жилья в новостройках Киева, составленные на основании предварительного интервьюирования риэлторов:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
15000-25000
20000-30000
24000-35000
Прицентральные районы
13000-20000
15000-20000
20000-28000
Окраина города
10000-15000
13000-16000
15000-20000
В таблицах отображены средние цены на аренду квартир в Киеве. В действительности стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, типа планировки и района расположения объекта.
И арендодателей и арендаторов, которые планируют вложение средств в жилую недвижимость, интересует приобретение жилья на наиболее выгодных условиях. Обе категории рассматривают в качестве доступных вариантов инвестирование в новостройки на этапе строительства. Потенциальных покупателей привлекает, что не смотря на ожидание ввода в эксплуатацию, за меньшие (по сравнению с покупкой на вторичном рынке) деньги они получают в собственность квартиру в новопостроенном жилом доме. Для тех, у кого частично накоплены сбережения на приобретение недвижимости, строительные компании презентуют гибкие условия оформления рассрочек и ипотек, актуальные примеры которых опубликованы в этой статье.
Кроме постоянно действующих льгот на приобретение недвижимости, строительные компании ежемесячно презентуют специальные предложения при разных вариантах инвестирования: это и скидки на квадратные метры, и подарки в виде кладовых и паркомест, и сниженные проценты, и розыгрышы. С действующими условиями июльских скидок от девелоперов столицы можно ознакомиться в таблице ниже:
Таблица акционных предложений от застройщиков Киева в июле 2018 года
Жилой комплекс (ЖК)/клубный дом (КД)
Застройщик
Класс
Локация, ул.
Условия
Узнать цену, тел.
ЖК «Praga-2»
Гарант Инвест Буд
эконом
Милославская, 20 (Троещина)
При покупке квартиры площадью 89 кв. м – терраса в подарок
(044) 390-82-11
Покупая любую квартиру – кладовая за 1 грн
ЖК «Вудстория»
Perfect Group
эконом
Н. Хвылевого, 3 или Полесская, 4 (Новая Дарница)
Жилье в кредит со скидкой 14%
(044) 290-39-49
ЖК «Лебединый»
комфорт
Ревуцкого, 40 (Позняки)
На квартиры в 4-й и 5-й секциях скидка 12%
(067) 325-81-78
Розыгрыш паркоместа среди инвесторов июля
Часть проектов
КГС
эконом, комфорт, бизнес
Левый и Правый берег Киева
При взносе от 50% стоимость кв. м жилья фиксируется на 12 месяцев
(044) 379-46-97
ЖК «Русановская Гавань»
Ковальська нерухомість
комфорт
Е. Маланюка, 101 (Никольская Слободка)
Скидки на покупку квартиры до 350 000 грн
(044) 393-02-00
ЖК «Министерский»
Энергополь-Украина
бизнес
Ю. Кондратюка, 5 (Минский)
Акционные планировки – по 21 000 грн/м²
(044) 461-81-81
ЖК «Delmar»
ГСК Delmar
премиум
Драгомирова, 4-Б (Нижний Печерск)
Три квартиры по специальной цене – $1750/м²
(068) 233-88-88
ЖК «Ярославов Град»
Эмпориум Пропертиз
бизнес
Бульварно-Кудрявская, 15-А (Шевченковский (центр))
Скидка 21% на 21 квартиру
(044) 333-40-33
КД «Corner»
RK Development
комфорт
Пожарского, 16-Б (Троещина)
Скидка 12% на квартиры при 100%-й оплате
(044) 357-67-67
Информацию о новых жилых комплексах столицы можно обсудить на форуме новостроек Киева.
Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными
Алексей Сокальский рассказал, что в среднем 95% арендодателей в Киеве не сдают жилье квартиросъемщикам с животными. Это связано с тем, что собственники стремятся уберечь элементы мебели и бытовую технику в квартире от повреждения и преждевременного изнашивания.
Елена Рудина согласилась с вышесказанным. По словам эксперта, чаще всего владельцы отказывают арендаторам в случае, если жилье обставлено дорогостоящими предметами интерьера и мебели.
Помимо прочего, запрет на проживание питомцев уместен при наличии в квартире эксклюзивного дизайнерского ремонта.
Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине
Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми
По мнению Алексея Сокальского, 50% столичных владельцев не сдают жилую недвижимость арендаторам с детьми дошкольного возраста. «Арендодатели зачастую отказываются селить в квартирах квартиросъемщиков с детьми младше шести лет», — проинформировал специалист. Собственники опасаются, что ребенок такого возраста может неумышленно нанести ущерб мебели и современной бытовой технике.
Так, 50% владельцев соглашаются сдавать квартиры таким арендаторам с условием того, что они будут нести полную ответственность за испорченное имущество.
Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли
Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально
Эксперты по недвижимости рассказали, что в 90% случаев квартиросъемщики и арендодатели в Киеве не оформляют арендный договор нотариально. Данная ситуация объясняется стремлением сторон избежать дополнительной уплаты налогов государству. Если представители Государственной фискальной службы Украины обнаружат такое нарушение, собственник обязан будет уплатить штраф — от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц.
Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий
Прогноз экспертов Dоmik.ua
Цены на аренду квартир в Киеве в краткосрочной перспективе не изменятся. По ожиданиям специалистов, ценовые показатели будут оставаться на уровне теперешнего месяца, как минимум, до сентября. Переориентация арендаторского спроса экспертами не ожидается. Квартиросъемщики продолжат интересоваться одно- и двухкомнатным жильем в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда столицы.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
Рекомендую ознакомится https://spravkisrochno.biz/ot-travmotologa