Кaк в Укрaинe плaнируют oбeзoпaсить инвeстoрoв нoвoстрoeк
03.10.2018 16:01 0 комментариев
Заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе анонсировал обсуждение нового законопроекта о защите прав инвесторов в жилищное строительство и минимизации рисков при инвестировании в новостройки.
Как стало известно Domik.ua, 5 октября 2018 года в 15:00 пройдет анонсированное общественное обсуждение законопроекта. На своей странице в Facebook чиновник рассказал о предварительно сформированных направлениях дискуссии.
О предотвращении нарушения прав физлиц при инвестировании:
- запретить продажу жилья до ввода дома в эксплуатацию;
- запретить все способы инвестирования средств физических лиц в строительство жилья, кроме фондов финансирования строительства;
- скорректировать алгоритм действий инвесторов на новостройке;
- ввести государственный реестр инвестированных договоров;
- разработать единую форму инвестированного договора, обязательную для застройщиков;
- ввести возможность отмены выданных разрешительных документов на строительство только в судебном порядке;
- установить продажу квартир после строительства внешних сетей и начала строительства;
- ввести страхование объекта строительства и компенсации инвесторам за несвоевременный ввод в эксплуатацию дома;
- запретить отчуждение жилого дома, возводимого с привлечением средств физлиц, за долги;
- ввести ответственность за предоставление ложной информации (рекламы) об объекте строительства.
Читайте также: Годовой отчет КГГА: объемы строительных работ за 2017 год в Киеве
Земельные вопросы:
- разрешить предоставление вне конкурса свободных земельных участков заказчикам, которые завершают строительство проблемных объектов;
- запретить осуществлять компенсацию убытков, связанных с завершением строительства проблемных объектов за счет предоставления вне конкурса свободных земельных участков;
- урегулировать возможность предоставления застройщикам свободных земельных участков под строительство с установлением конкурсного требования по завершению строительства проблемных объектов;
- установить право пользования земельным участком решением органов местного самоуправления.
В Украине разрабатывают проект закона по защите прав инвесторов в строительство. Скриншот со страницы Льва Парцхаладзе в Facebook
Наличие документации по объекту:
- создать страховой фонд документации на начало строительства объекта;
- сделать открытой проектную документацию на строительство жилых домов;
- ввести электронный реестр таких объектов.
Механизмы достройки:
- признать инвесторов кредиторами в случае банкротства заказчика строительства;
- определить механизм передачи незавершенного строительства от одного заказчика к другому;
- усовершенствовать механизм достройки жилого дома путем образования кооператива;
- ввести упрощенный механизм ввода в эксплуатацию проблемных объектов;
- упростить разрешительные процедуры для пострадавших инвесторов;
- ввести возможность передачи объекта строительства иному заказчику в случае задержки ввода в эксплуатацию сроком более 2-х лет;
- предусмотреть предотвращение случаев повторения нарушений прав инвесторов в ходе завершения строительства проблемного объекта новым заказчиком;
- предоставить статус пострадавшим инвесторам.
Ответственность и контроль:
- ввести механизм контроля со стороны инвесторов за соблюдением сроков строительства и со стороны местных властей за свои решения;
- создать фонд гарантирования средств инвесторов;
- установить ответственность застройщика за свои действия;
- обязать органы ГАСК осуществлять технический надзор за строительством.
Другие вопросы:
- запретить требовать от инвесторов доплату в случае, когда фактическая площадь квартиры больше проектной;
- ввести контроль за соблюдением застройщиками законодательных ограничений по способам привлечения средств физлиц;
- установить ответственность за нарушение застройщиками законодательных ограничений по способам привлечения средств физических лиц;
- ввести регистрацию имущественных прав на инвестированные квартиры;
- определить возможные источники финансирования достройки проблемных объектов;
- ввести сбор и обобщение информации с проблемных объектов с указанием по каждому из них перечня инвесторов, объема привлеченных и средств, необходимых для завершения строительства.
Обсудить тенденции первичного рынка недвижимости Украины можно на форуме рынок новостроек.