Цeны нa пoкупку квaртир в Xaрькoвe в июнe 2018 гoдa

04.06.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынкa жилой недвижимости в Харькове.

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Михаил Степин, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Харькова в июне 2018 года практически не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. В 60% случаев покупатели интересуются жильем небольших площадей, а в 40% — трех- и четырехкомнатным. Самыми востребованными среди клиентов считаются новостройки. Квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда остаются менее привлекательными для покупателей.

По данным агентств недвижимости, около 80% клиентов покупают жилье для себя, а 20% — для сдачи в аренду.

Эксперт утверждает, что покупательский спрос направлен на квартиры, как с ремонтом, так и с черновой отделкой. Клиенты с небольшим бюджетом отдают предпочтение жилью без ремонта. Готовые объекты выбирают покупатели, которые не хотят заниматься ремонтными работами самостоятельно.

В Харькове клиенты обращают внимание на локацию жилого многоквартирного дома. Наибольшей популярностью пользуются те, что расположены возле станций метрополитена и объектов социальной инфраструктуры. Чаще всего покупатели интересуются квартирами, оснащенными счетчиками энергоресурсов.

Продавцы жилья могут уступать при продаже. Средний размер скидки составляет 3% от стоимости квартиры. В большинстве случаев собственники готовы к уступкам при срочной продаже. Если цена на жилье соответствует стартовой рыночной, экспозиция составит несколько недель. Когда стоимость квартиры превышает рыночную, продажа занимает полгода.

В июне 2018 года покупатели выбирают жилье в жилых многоквартирных домах, расположенных в центральной части города. Объекты, возведенные на окраине, востребованы среди 30% клиентов.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Харькове в 2018 году

Квартиры в новостройках

Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Харькова востребовано среди покупателей среднего возраста и молодых семей. Клиенты интересуются предложениями покупки недорогих квартир на первичном рынке недвижимости.

В 70% случаев покупатели приобретают квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках. Инвестицию в строительство многоквартирных жилых домов на начальных этапах такие клиенты считают небезопасной. Многие покупатели не доверяют строительным компаниям, из-за наличия в городе долгостроев. В 30% случаев клиенты с целью экономии средств покупают жилье в строящихся новостройках.

Перед приобретением квартиры на первичном рынке, покупатели просматривают рейтинг застройщиков, чтобы выбрать строительную компанию с хорошей репутацией.

Мнением о ходе строительства многоквартирных жилых комплексов в городе можно поделиться на форуме новостроек Харькова.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В июне текущего года жилье в многоквартирных домах старой постройки Харькова не пользуется большим спросом среди покупателей. По мнению агента по продаже недвижимости Аллы Михайловой, клиенты готовы заплатить больше, но приобрести квартиру в новостройке с современным ремонтом и комфортными условиями проживания.

Покупатели, которые интересуются объектами старой постройки, в большинстве случаев выбирают кирпичные многоквартирные дома. Так, 70% клиентов покупают жилье в объектах кирпичного типа, а 30% отдают предпочтение панельным домам. Эксперты объясняют данную ситуацию ненадежной звуко- и теплоизоляцией объектов панельной серии.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, покупатели просматривают каталог недвижимости.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Харькова в июне 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

27000-28000

28000-30000

35000-40000

Прицентральные районы

26000-27000

27000-28000

30000-35000

Окраина города

25000-26000

26000-27000

28000-30000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Полтаве можно в среднем за $13500-$14500 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Сколько покупателей оценивают состояние коммуникаций многоквартирного дома перед покупкой квартиры

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Харькова в июне 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

36000-40000

42000-45000

45000-55000

Прицентральные районы

35000-38000

40000-42000

42000-50000

Окраина города

34000-36000

37000-40000

40000-45000

В таблицах показаны средние цены на квартиры в Харькове. Данные показатели могут разниться в зависимости от площади, типа планировки, состояния ремонта и локации жилого объекта.

Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Средний размер гонорара агента по продаже недвижимости в Харькове составляет 5% от суммы сделки. За услуги риэлтора платит продавец. Покупатель выплачивает сумму в 10% случаев — при личной договоренности с риэлтором.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

В Харькове не больше 10% покупателей приобретают жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку. Такая ситуация связана с высокими минимальными процентными ставками годовых, которые предлагают банки города на приобретение квартиры в ипотеку: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99% в гривне.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

По мнению риэлторов, при заключении сделки купли-продажи жилья покупатели в Харькове оставляют продавцам задаток — 3% от общей стоимости объекта. В большинстве случаев стороны закрепляют данную процедуру у нотариуса.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Эксперты прогнозируют, что стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Харькова в краткосрочной перспективе расти не будет. Переориентация покупательского спроса в городе не ожидается. Интерес клиентов, как и ранее, будет ориентирован на одно- и двухкомнатное жилье в новостройках. Объекты старого жилого фонда останутся менее привлекательными для покупателей.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018