Цeны нa пoкупку квaртир в Киeвe в мae 2018 гoдa
16.05.2018 11:01 7 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в стoлицe.
Кaк сooбщилa пoртaлу Domik.ua рукoвoдитeль oтдeлa продаж АН «Планета Оболонь» Юлия Войналович, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в мае текущего года выросли в среднем на 2%, по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос ориентирован на жилье в новостройках и многоквартирных домах старой постройки столицы.
Эксперт утверждает, что большинство покупателей выбирают квартиры для последующей сдачи в аренду. Для таких клиентов важно приобрести жилье по максимально выгодной цене. При этом 40% покупают объекты для собственного пользования.
«Чаще всего покупатели приобретают квартиры с готовым ремонтом. Клиенты практически не интересуются объектами с черновой отделкой», — отметила риэлтор.
Покупатели выбирают квартиры с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.
По данным агентств недвижимости, наиболее востребованы жилые многоквартирные дома, расположенные возле станций столичного метрополитена. Помимо этого, клиенты интересуются объектами, расположенными рядом с остановками общественного транспорта, торгово-развлекательными центрами и магазинами.
Собственники жилой недвижимости в Киеве могут уступать при продаже. «Если стоимость квартиры менее $50000, максимальный размер скидки составит $2000. Когда цена жилья составляет $50000-$100000, скидка может достигать $5000», — рассказала специалист.
При стоимости квартиры, соответствующей стартовой рыночной, экспозиция длится 2-3 месяца. Если цена объекта превышает рыночную, период продажи занимает около полугода.
В мае 2018 года самыми востребованными остаются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Шевченковском, Печерском, Голосеевском, Оболонском и Дарницком районах Киева.
Покупатели, интересующиеся недорогим жильем, выбирают объекты, которые находятся в Святошинском, Соломенском, Подольском и Деснянском районах столицы.
Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в 2018 году
Спрос на новые квартиры в пригороде Киева
По словам риэлтора Александра Гришко, жилье в новостройках, которые возведены в пригороде Киева, пользуется спросом среди покупателей из-за низких цен. Клиентов привлекают выгодные условия приобретения таких квартир. «Стоимость жилья в новых многоквартирных жилых домах, расположенных за пределами города, ниже, по сравнению с теми, что построены в столице. Покупатели, которые интересуются такими квартирами, стремятся значительно сэкономить бюджет при покупке недвижимости», — поделился мнением эксперт.
Управляющий партнер и генеральный директор группы компаний «KDU Realty Group» Елена Маленкова рассказала, что потенциальные покупатели часто интересуются квартирами в новостройках, расположенных в Ирпене и Буче. «Клиенты рассматривают варианты покупки жилья в пригороде Киева из-за наличия там лесной зоны», — отметила специалист.
Высоким спросом пользуются квартиры в новых многоквартирных жилых комплексах, возведенных в Софиевской Борщаговке. Эксперт утверждает, что покупатели называют инфраструктуру пригорода развитой и комфортной для жизни.
Читайте также: Бюджет 500 тысяч гривен: вторичный рынок Киева vs новостройки пригорода
Квартиры в новостройках
Александр Гришко рассказал, что квартиры в новостройках столицы остаются востребованными среди покупателей. Клиентов привлекают современные условия проживания в многоквартирных жилых комплексах.
По мнению риэлтора, покупатели приобретают жилье, как в строящихся, так и во введенных в эксплуатацию новостройках.
Такое же мнение высказала Елена Маленкова. «Клиенты покупают квартиры в многоквартирных жилых комплексах на разных этапах возведения. Те, кто не доверяют застройщикам, выбирают жилье только в сданных новостройках. Покупатели, которые хотят купить квартиру по максимально низкой стоимости, инвестируют в строительство многоквартирных жилых домов на начальных этапах», — рассказала специалист.
По словам председателя правления Союза консультантов по недвижимости Украины Ивана Кудояра, большое количество заявок покупателей направлено на жилье, площадью до 50 кв. м.
Перед покупкой квартиры в новостройках Киева, клиенты интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы ознакомиться с репутацией застройщиков.
Больше информации о первичном рынке недвижимости столицы можно найти на форуме новостроек Киева и области.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В мае 2018 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Киева пользуются спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. По мнению Елены Маленковой, самым популярным считается жилье, стоимостью до $50000. «Цены на трехкомнатные квартиры выше, по сравнению с одно- и двухкомнатными объектами. Из-за высокой стоимости, жилье большой площади не востребовано среди клиентов», — сообщила эксперт.
Александр Гришко утверждает, что кирпичные жилые многоквартирные дома пользуются большим спросом. Из-за низкого уровня тепло- и звукоизоляции, объектами панельной серии интересуется меньшее количество покупателей. В большинстве случаев такое жилье выбирают клиенты с небольшим бюджетом.
По мнению Юлии Войналович, покупатели не хотят приобретать квартиры, расположенные на первых и последних этажах многоквартирных домов. Чаще всего клиенты интересуются жильем, расположенным на средних этажах.
Изучить актуальную базу недвижимости столицы потенциальные покупатели могут тут.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Киева в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
45000-52000
52000-60000
65000-75000
Прицентральные районы
40000-45000
45000-55000
60000-65000
Окраина города
38000-40000
42000-50000
55000-60000
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Чернигове можно в среднем за $13500-$14000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.
Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Киева в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
60000-75000
85000-90000
95000-110000
Прицентральные районы
55000-70000
82000-87000
90000-100000
Окраина города
52000-65000
70000-85000
85000-90000
В таблицах приведены средние цены на квартиры в Киеве. Вышеприведенные показатели могут разниться, поскольку зависят от локации, типа планировки и качества ремонта жилья.
Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже
Какой процент за свои услуги берут риэлторы
По словам Александра Гришко, средний размер гонорара риэлтора в столице составляет от 2-х до 6% от суммы сделки. Услуги агента по купле-продаже недвижимости в 90% случаев оплачивает покупатель.
Читайте также: Александр Гришко: как продать недвижимость по системе партнерских продаж
Какой процент покупателей приобретают квартиру в ипотеку в гривне
Иван Кудояр рассказал, что не больше 7% покупателей в Киеве приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку. По мнению эксперта, данная ситуация объясняется высокими процентными ставками, предлагаемыми банками столицы.
В мае 2018 года банки предоставляют потенциальным покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотечный кредит: Ощадбанк — от 19,99%, Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17%, в гривневом эквиваленте.
По словам ведущих застройщиков столицы, порядка 13-22% покупателей, которые приобретают жилье на первичном рынке, выбирают инвестирование путем оформления ипотеки. Предложения по ипотечному кредитованию более доступны и разнообразны, чем в предыдущие годы. Так, строительные компании предоставляют условия ипотечного кредитования, сотрудничая с несколькими банками. Государственные финансовые учреждения, в свою очередь, могут предлагать разные кредитные программы, как на один новострой, так и на все объекты одного застройщика. Разница между ипотеками позволяет подобрать наиболее финансово выгодную форму вложения, в зависимости от потребностей и возможностей покупателя.
В мае текущего года представлены следующие действующие ипотечные предложения в новостройках Киева от застройщиков:
Застройщик
Банк
Жилой комплекс
Срок
Первый взнос
Ставка
Киевгорстрой
Укргазбанк
Все новостройки
до 20 лет
от 30%
первые 15 месяцев – 7%,
далее – 24%
Кристал Банк
до 20 лет
от 50%
первые 2 года – 7,5%,
далее – 24%
на 1 год
от 50%
5%
до 10 лет
от 30%
от 21% (строящееся жилье)
от 23% (построенное жилье)
Банк Глобус
до 20 лет
от 50%
первый год – 6,5%
первые 2 года – 13,9%
последующие – 21,9%
Интергал-Буд
Укргазбанк
Все новостройки
до 20 лет
от 30%
первый год – 5%, последующие – 18,9%
первые 2 года – 10%, последующие – 19,9%
Банк Глобус
«Демеевка», «Традиция», «Малахит», «Парковые Озера», «Озерный Гай Гатное», «Яскравый»
до 20 лет
от 50%
первый год – 5,9%, последующие – 21,9%
первые 2 года – 13,5%, последующие – 21,9%
21,9%
ИСК «Обрий»
Банк Глобус
«Рідне місто», «Місто квітів»
до 20 лет
30-50%
первый год — 5,9%
первые 2 года — 13,5%
последующие — 21,9%
DIM Group
«Автограф»
от 40%
первый год — 7,6%
первые 2 года — 14,6%
последующие — 21,9%
Укргазбанк
«Метрополис»
до 20 лет
от 30%
первый год — 0,01%
последующие — 18,9%
KAN Development
Ощадбанк
«Комфорт Таун»
до 20 лет
от 30%
21%
Royal House
Укргазбанк
«Новая Англия»
до 20 лет
от 30%
первый год — 12,5%
последующие — 23%
от 50%
первый год — 12%
последующие — 18,9%
Банк Глобус
до 20 лет
20-49,99%
первый год — 12,9%
последующие — 21,9%
первый год — 17,9%
последующие — 24,9%
от 50%
первый год — 5,9%
последующие — 21,9%
первый год — 17,9%
последующие — 24,9%
Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ
Какой размер задатка берут продавцы квартир
Юлия Войналович сообщила, что если стоимость квартиры ниже $100000, средний размер задатка составит от $2000 до $5000. Когда цена жилья превышает вышеуказанную, данная сумма определяется по договоренности.
Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины
Прогноз экспертов Domik.ua
По словам риэлторов столицы, цены на квартиры в Киеве в краткосрочной перспективе не изменятся. Покупательский спрос останется на прежнем уровне. Интерес клиентов будет направлен на одно- и двухкомнатное жилье в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда столицы.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018