Цeны нa пoкупку квaртир в Пoлтaвe в aвгустe 2018 гoдa
15.08.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в Пoлтaвe.
Кaк сообщила порталу Domik.ua частный риэлтор Яна Крейзе, стоимость объектов на вторичном рынке жилой недвижимости Полтавы в августе текущего года не изменилась, по сравнению с предыдущим месяцем.
Покупательский спрос переориентировался на жилье в новостройках. В августе 2018 года инвесторы предпочитают объекты жилой недвижимости в среднем ценовом диапазоне до $25000.
При выборе жилья покупатели ориентируются на качество ремонта, близость объектов социальной инфраструктуры и остановок общественного транспорта. Риэлтор рассказала, что 90% покупателей ищут квартиры в многоквартирных домах, расположенных недалеко от школ, детских садов, работы и мест проживания близких родственников.
По мнению директора АН «Метраж» Людмилы Сытник, клиенты, в зависимости от бюджета, рассматривают варианты приобретения жилой недвижимости в разных районах Полтавы. Наименьшим покупательским спросом пользуются объекты в микрорайонах Дублянщина и Червоный Шлях, из-за плохого транспортного сообщения.
Читайте также: Цены на аренду квартир в Полтаве в 2018 году
Квартиры в новостройках
Основной покупательский спрос направлен на объекты в новых жилых комплексах Полтавы . Как объяснили риэлторы города, клиенты выбирают такие квартиры из-за современных условий проживания, удобной планировки, установленных счетчиков энергоресурсов и автономного отопления.
Две трети инвесторов интересуются жильем в домах, недавно введенных в эксплуатацию, одна треть — в строящихся жилых комплексах на последних этапах строительства. Эксперты объясняют это тем, что клиенты не рискуют инвестировать в возведение новостроек.
Основные требования покупателей к новым комплексам – законность застройки и наличие подтверждающей документации. Перед тем, как приобрести жилую недвижимость, инвесторы интересуются рейтингом строительных компаний Полтавы.
Узнать больше о жилье на первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Полтавы.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
По данным агентств недвижимости Полтавы, в августе 2018 года объекты в многоквартирных домах старой постройки выбирают клиенты, которые хотят сэкономить на покупке жилья.
Наибольший интерес у клиентов вызывают квартиры, расположенные на средних этажах многоквартирных домов. Приобретение жилья на первых и последних, рассматривают инвесторы с ограниченным бюджетом.
Покупатели, которые финансово не готовы купить квартиру, рассматривают варианты аренды жилья в Полтаве.
Чтобы рассчитать объективную цену квартир, мы опросили несколько агентов по продаже недвижимости города. Их данные приведены ниже.
Средняя стоимость предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в августе 2018 года по мнению Яны Крейзе:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
22000-25000
27000-30000
35000-36000
Прицентральные районы
18000-21000
25000-27000
30000-34000
Окраина города
17000-18000
20000-25000
25000-28000
Людмила Сытник озвучила такой средний диапазон цен:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
18000-20000
24000-26000
28000-33000
Прицентральные районы
16000-18000
23000-25000
26000-28000
Окраина города
15000-16000
19000-22000
24000-27000
По словам директора АН «STAR TIME» Светланы Тацкой, средняя стоимость жилья такая:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
21000-23000
24000-26000
28000-33000
Прицентральные районы
19000-21000
21000-23000
25000-30000
Окраина города
16000-18000
18000-20000
23000-27000
На основании данных, предоставленных риэлторами, мы составили срез средних цен на квартиры в домах старой постройки Полтавы:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
18000-25000
24000-30000
28000-36000
Прицентральные районы
16000-21000
21000-27000
26000-34000
Окраина города
15000-18000
18000-25000
23000-28000
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Черкассах можно за $13000-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины летом 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средняя стоимость предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Полтавы в августе 2018 года по словам Яны Крейзе:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
38000-40000
40000-45000
50000-55000
Прицентральные районы
33000-38000
35000-40000
45000-50000
Окраина города
21000-25000
33000-35000
40000-45000
По данным Людмилы Сытник, средние цены на жилье в новостройках такие:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
32000-35000
40000-41000
50000-60000
Прицентральные районы
30000-32000
38000-40000
45000-50000
Окраина города
25000-27000
30000-35000
38000-42000
Светлана Тацкая назвала такой средний диапазон ценовых показателей:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
36000-40000
40000-46000
48000-55000
Прицентральные районы
30000-35000
38000-40000
43000-48000
Окраина города
23000-28000
33000-35000
35000-41000
Исходя из опроса трех экспертов, получены такие средние цены предложений продажи объектов на вторичном рынке недвижимости Полтавы в августе 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
32000-40000
40000-46000
48000-60000
Прицентральные районы
30000-38000
35000-40000
43000-50000
Окраина города
21000-28000
30000-35000
35000-45000
В таблице выше приведена средняя стоимость покупки квартир в новостройках Полтавы. Цены могут варьировать в зависимости от локации, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.
Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку
Какой процент торга при продаже
По мнению Яны Крейзе, собственники квартир в Полтаве готовы снижать стоимость при продаже. В среднем торг не превышает 3-4% от цены квартиры.
Владельцы склонны уступать, когда хотят продать объект в максимально короткий срок. В таких случаях сумма скидки может быть выше – до 5-7%.
Если собственник изначально установил завышенную цену, экспозиция длится до тех пор, пока он не примет реальную стоимость объекта и не снизит заявленную до рыночной. Период продажи в таких случаях составляет в среднем полгода.
Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже
Многоквартирные дома какого типа постройки выбирает большинство покупателей
Как рассказала Людмила Сытник, покупатели перед приобретением жилья всегда интересуются типом постройки дома. По тепло- и звукоизоляционным свойствам большинству инвесторов нравится жилая недвижимость кирпичной серии. Однако на практике 60% клиентов останавливают выбор на квартирах в панельных домах, из-за выгодной цены.
Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета
Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении
Людмила Сытник резюмировала, что 70% клиентов заинтересованы в покупке одно- и двухкомнатного жилья. Квартиры больших площадей выбирают всего 30% покупателей. Риэлтор объясняет ситуацию желанием инвесторов сэкономить бюджет на приобретение жилой недвижимости.
Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году
Прогноз экспертов Domik.ua
Стоимость предложений продажи жилой недвижимости Полтавы в среднесрочной перспективе может вырасти. Переориентации покупательского спроса не будет. Инвесторы склонны выбирать квартиры небольших площадей, преимущественно в новых жилых комплексах города.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018