Цeны нa пoкупку квaртир в Зaпoрoжьe в aвгустe 2018 гoдa
22.08.2018 09:01 1 кoммeнтaрий
Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в Зaпoрoжьe.
Кaк сообщил порталу Domik.ua сертифицированный риэлтор АСНУ Дмитрий Бейда , в августе нынешнего года стоимость приобретения жилья в Запорожье снизилась в среднем на 6%, по сравнению с прошлым месяцем. Это связано с сезонным падением спроса на квартиры. Интерес покупателей направлен на жилую недвижимость небольших площадей.
Среди покупателей востребованы объекты недвижимости в жилом состоянии или с черновой отделкой. Эксперт объяснил: «Покупатели не готовы платить за ремонт, который собственник квартиры делал на свой вкус и под свои потребности».
Жилые объекты с готовым ремонтом выбирают покупатели, которые приобретают жилье для последующей сдачи в аренду.
По данным агентств недвижимости , при выборе квартиры покупатели интересуются как новостройками, так и многоквартирными домами старого жилого фонда.
Для инвесторов важна локация жилого дома. По мнению опрошенных клиентов, 80% покупателей приобретают жилье рядом с удобной транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры: школами и детсадами, супермаркетами, аптеками.
В зависимости от бюджета, клиенты просматривают предложения о продаже квартир в разных районах Запорожья. В августе 2018 года чаще всего инвесторы приобретают жилую недвижимость в многоквартирных домах, расположенных в Вознесеновском и Александровском районах города, микрорайонах Бородинский и Пески. Наименьшим покупательским спросом пользуются объекты в микрорайонах Верхняя Хортица, Космос.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Запорожье летом 2018 года
Квартиры в новостройках
Объекты в новостройках Запорожья востребованы среди покупателей молодого и среднего возраста. Интерес к таким квартирам связан с комфортными условиями проживания в них и развитой социальной инфраструктурой на территории новых жилых комплексов.
Недвижимость в строящихся домах вызывает небольшую заинтересованность у инвесторов. Как рассказал Дмитрий Бейда, клиенты не рискуют вкладывать свои сбережения в такие объекты, даже несмотря на выгодную цену. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в сданных новостройках Запорожья .
При покупке квартиры в новом жилом комплексе инвесторы в первую очередь интересуются репутацией застройщика. До заключения сделки клиенты обязательно проверяют наличие документов, подтверждающих законность строительства многоквартирного дома.
В 2018 году в Запорожье застройщики возводят новые жилые комплексы в микрорайонах Пески и Бородинский.
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно прочитать на форуме новостроек Запорожья .
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В августе текущего года зафиксирован высокий покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах старой постройки. Интерес к таким объектам вызван их выгодной стоимостью. Чаще всего жилье в домах старого жилого фонда покупают многодетные семьи.
По данным риэлторов, реже всего покупатели приобретают жилье на первых и последних этажах многоквартирных домов. Квартиры на средних этажах покупают 80% клиентов.
Чтобы получить объективную оценку стоимости жилья в многоквартирных домах старой постройки, мы проинтервьюировали трех экспертов. Ниже приведены озвученные ими данные.
Дмитрий Бейда назвал такой средний диапазон цен на квартиры в домах старого жилого фонда Запорожья в августе 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
14000-15000
17000-18000
20000-22000
Прицентральные районы
13000-14000
16000-17000
19000-20000
Окраина города
12000-13000
15000-16000
18000-19000
Средняя стоимость квартир по мнению агента по продаже недвижимости АН «Бастион» Светланы Дейнеги :
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
15000-17000
18000-22000
21000-24000
Прицентральные районы
14500-15000
17000-20000
20000-22000
Окраина города
14000-14500
16000-17000
18000-20000
Агент по продаже недвижимости Максим Шульженко предоставил такие данные о средних ценах на жилье:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
14000-16000
18000-20000
24000-25000
Прицентральные районы
13000-15000
17000-19000
22000-23000
Окраина города
12000-14000
16000-18000
20000-21000
Срез средних цен на покупку жилья старого жилого фонда Запорожья, составленный по итогам опроса трех экспертов:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
14000-17000
17000-22000
20000-25000
Прицентральные районы
13000-15000
16000-20000
19000-23000
Окраина города
12000-14500
15000-18000
18000-2100
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в многоквартирных домах старой постройки Херсона , расположенных на окраине города, можно в среднем за $15000-$17000.
Читайте также: Как оформить перевод квартиры в многоэтажном доме из нежилого в жилой фонд
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
По словам Дмитрия Бейды, в августе 2018 года зафиксированы средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке Запорожья в таком диапазоне:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
33000-35000
37000-39000
44000-46000
Прицентральные районы
31000-33000
36000-37000
42000-44000
Окраина города
30000-31000
34000-36000
40000-42000
Обобщенные ценовые показатели по данным Светланы Дейнеги:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
32000-34000
38000-40000
40000-45000
Прицентральные районы
31000-33000
36000-38000
37000-42000
Окраина города
30000-32000
35000-36000
37000-40000
Максим Шульженко указал на такую среднюю стоимость предложений продажи квартир:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
35000-37000
38000-40000
42000-50000
Прицентральные районы
34000-36000
37000-38000
40000-45000
Окраина города
33000-35000
36000-37000
38000-40000
Проанализировав данные, полученные от трех риэлторов, мы выявили такие средние цены на квартиры:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
32000-37000
37000-40000
40000-46000
Прицентральные районы
31000-36000
36000-38000
37000-44000
Окраина города
30000-35000
34000-37000
37000-42000
В таблице выше приведена средняя стоимость покупки современного жилья на вторичном рынке недвижимости Запорожья. На практике показатели могут варьироваться, исходя из типа планировки и комплектации объекта.
Читайте также: Что нужно знать при продаже квартиры с участием опекунского совета
Какой процент торга при продаже
По информации Дмитрия Бейды, собственники квартир в Запорожье в 70% случаев делают скидку при продаже. В зависимости от стоимости объекта, сумма торга может достигать 6-10% от начальной цены.
Эксперт также уточнил: «Если перед продажей была проведена экспертная оценка жилой недвижимости, установлена стартовая рыночная цена, то покупатели с ней соглашаются и не торгуются».
Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году
Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей
Эксперты утверждают, что 90% покупателей в Запорожье интересуются технологией строительства многоквартирного дома. Большинство инвесторов предпочитают панельные «чешки» и кирпичные дома. Интерес к таким объектам риэлторы объясняют желанием клиентов проживать в надежно тепло- и звукоизолированных квартирах.
Жилье в панельных домах стоит наиболее выгодно, потому его предпочитают инвесторы с небольшим бюджетом.
Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку
Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении
Как рассказал Дмитрий Бейда, покупательским спросом в Запорожье пользуются квартиры небольших площадей. Так, трех- и четырехкомнатные объекты интересуют не более 20% клиентов. Покупку однокомнатного жилья планируют 30% инвесторов.
Максимальный покупательский спрос зафиксирован на двухкомнатные квартиры — их выбирают 50% покупателей.
Эксперт объяснил, что такие квартиры востребованы из-за универсальности: они подходят под разное количество жильцов. Чаще всего двухкомнатными объектами интересуются молодые семьи с детьми и те, кто планирует завести ребенка в будущем.
Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в разных городах Украины в июне 2018 года: инфографика
Прогноз экспертов Domik.ua
В краткосрочной перспективе стоимость покупки жилья в Запорожье не изменится. Эксперты отметили, что видимых причин для роста цен на квартиры нет. Покупательский спрос будет направлен на жилую недвижимость небольшой площади, расположенную поблизости от узлов транспортного сообщения и объектов социальной инфраструктуры.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018