Экспeртизa зaкoннoсти ЖК «Вaршaвский микрoрaйoн»
06.08.2018 08:01 2 кoммeнтaрия
Для прoвeрки лeгитимнoсти вoзвeдeния нoвoстрoйки привлeчeны oфициaльныe гoсудaрствeнныe рeсурсы, испoльзoвaны свeдeния oт зaстрoйщикa и прoaнaлизирoвaны кoммeнтaрии нa фoрумe.
Сотрудники информационно-аналитического отдела портала Domik.ua выяснили правомерность строительства одного из самых активно просматриваемых на форуме Domik.ua проектов застройки Киева. Ниже представлена подробная информация о том, кто строит, на каком земельном участке и какими документами располагает девелопер.
Краткая информация о проекте
Жилой комплекс «Варшавский микрорайон» расположен в массиве Виноградарь (Подольский район), на пересечении улицы Межевая и проспекта Правды. Путь от новостройки до ближайшей станции метро «Сырец» займет 30 минут езды на общественном транспорте.
Проект представляет компания «Stolitsa Group» . Объект жилищного строительства будет состоять из 24 монолитно-каркасных домов высотой от 13 до 25 этажей. Девелопер относит проект к новостройкам экономкласса .
Возводить комплекс начали в 2015 году. Первая и вторая очереди объекта построены и сданы в эксплуатацию в IV квартале 2017 года, что подтверждено документами. Завершение строительства третьей очереди будет запланировано на III квартал 2018 года. Дома последующих очередей будут сдавать поэтапно. Закончить возведение жилого объекта планируют до 2023 года.
Таким будет ЖК «Варшавский микрорайон»
На официальном интернет-портале новостройки размещены копии следующих разрешительных документов:
- Лицензия ГАСИ Украины от 17 января 2018 года на строительные работы, выданная генеральному подрядчику ООО «Монолит Будсервис».
- Разрешение на выполнение строительных работ, выданное ООО «Монолит Будсервис».
Читайте также: Топ-3 самых доступных по цене новостроек сегмента «комфорт» на Виноградаре
Экспертиза законности строительства
Мониторинг новостройки
На карте Градостроительного кадастра Киева новостройка отмечена серым цветом . Это означает, что документы на строительство находятся на проверке.
ЖК «Варшавский микрорайон» на карте градостроительного мониторинга
Карточка объекта на Градостроительном кадастре
Участники строительства
В строительстве комплекса принимают участие ООО «Инвест-Будсистем» в качестве застройщика и ООО «Монолит Будсервис» в качестве генерального подрядчика. Девелопер проекта – компания «Stolitsa Group». Ниже представлены более подробные сведения об этих предприятиях.
Генеральный подрядчик
Предприятие
Общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Будсервис»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
39778632
Местонахождение юридического лица
04112, г. Киев, ул. Тимофея Шамрило. Дом 4-в, оф.295
Данные о размере уставного капитала
1500 грн
Представитель юридического лица
Степанов Сергей Александрович — руководитель с 05.05.2015 года
Состояние
Не находится в стадии прекращения
Застройщик
Предприятие
Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Будсистем»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
39878641
Местонахождение юридического лица
01011, г. Киев, ул. Панаса Мирного, дом 9, оф. 32В, буква А
Данные о размере уставного капитала
150 000 грн
Представитель юридического лица
Ионичев Лев Анатольевич – руководитель с 06.07. 2015 года
Состояние
Не находится в стадии прекращения
Девелопер
Предприятие
Общество с ограниченной ответственностью «Столица Групп»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
36175203
Местонахождение юридического лица
01030, г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 12А, оф. 101-106, 109,112-121, 201-214,217-227
Данные о размере уставного капитала
20 052 500 грн
Представитель юридического лица
Соколовский Эдуард Степанович – руководитель с 18.08.2016 года
Состояние
Не находится в стадии прекращения
Генеральный подрядчик:
Учредителями ООО «Монолит-Будсервис» в реестре Министерства юстиции отмечены следующие юридические и физические лица:
- Компания «Монолит Констракшн», зарегистрированная на Маршалловых островах, г. Маджуро, Аджелтаке Роуд. Сумма, внесенная в объединенный уставной капитал, составляет 1170 грн;
- ООО «Компания по управлению активами «Бизнес-Гарант», действующая от своего имени в интересах и за счет паевого закрытого не диверсифицированного венчурного инвестиционного фонда «Галеон». Адрес местонахождения: г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 16-22. Размер взноса в уставной капитал – 165 грн;
- ООО «Компания по управлению активами «Бизнес-Гарант», действующая от имени и в интересах паевого закрытого не диверсифицированного венчурного инвестиционного фонда «Юкон». Адрес местонахождения: г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 16-22. Размер взноса в уставной капитал – 165 грн;
- конечный бенефициарный владелец – Антонакис Терезас, зарегистрированный по адресу: Кипр, г. Лимасол, ул. Аникодомисесос, 38 дом А, кв. 202.
Виды деятельности компании в реестре Минюста указаны такие:
- монтаж водопроводных систем;
- другие строительно-монтажные работы;
- другие работы по завершению строительства;
- другие специализированные строительные работы;
- оптовая торговля древесиной, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием;
- оптовая торговля изделиями из железа, водопроводным и отопительным оборудованием и приспособлениями к нему;
- неспециализированная оптовая торговля;
- строительство жилых и нежилых зданий (основной).
Запись в реестр внесена 05 мая 2015 года.
В Едином государственном реестре судебных решений содержится информация о нескольких судебных процессах с участием ООО «Монолит-Будсервис». Дела рассматривались в рамках административного и хозяйственного судопроизводства.
Сведения о генеральном подрядчике на сайте Минюста
Застройщик:
Основали ООО «Инвест-Будсистем» физические лица и иностранная компания. В реестре Минюста об учредителях содержатся такие сведения:
- Тимощук Богдана Анатольевна, зарегистрированная по адресу: г. Киев, ул. Саксаганского, дом 84/86, кв. 14. Размер вклада в уставной фонд – 1500 грн;
- компания «Спарентон Лимитед». Адрес основателя: Кипр, г. Ларнака, Атиену, 25 Мартиу, 49. Сумма, внесенная в уставной фонд, составляет 148 500 грн;
- конечный бенефициарный владелец – Тананаев Эдуард Викторович. Место регистрации: Киевская обл., г. Ирпень, ул. Садовая, 65, кв. 7;
- конечный бенефициарный владелец – Тимощук Богдана Анатольевна, зарегистрированная по адресу: г. Киев, ул. Саксаганского, дом 84/86, кв. 14;
- конечный бенефициарный владелец – Харченко Юлия Вячеславовна. Место регистрации: г. Киев, пр-т 40-летия Октября, дом 58, кв. 41.
ООО «Инвест-Будсистем» разрешена следующая деятельность:
- купля и продажа собственного недвижимого имущества;
- организация строительства зданий (основной);
- строительство жилых и нежилых зданий.
Дата записи в Государственный реестр 06.07.2015 года.
В Едином реестре судебных дел содержатся сведения о нескольких спорах застройщика с заказчиком строительства – Государственным предприятием «Научно-исследовательский производственный агрокомбинат «Пуща-Водица». ООО «Инвест-Будсистем» просит признать недействительным инвестиционный договор с государственным предприятием.
Информация о застройщике в реестре Министерства юстиции
Девелопер
Учредителями общества с ограниченной ответственностью «Столица Групп» («Stolitsa Group») в реестре Минюста указаны физические и юридические лица:
- общество с ограниченной ответственностью «Элакол девелопменс лимитед». Адрес основателя: Кипр, Никосия, Иджипт стрит 12, П.К. 1097. Размер взноса в уставной капитал составляет 15 640 950 грн;
- конечный бенефициарный владелец (контролер) Молчанова Владислава Борисовна, зарегистрированная в г. Киеве по ул. Верховинная, д. 37, кв. 173;
- конечный бенефициарный владелец (контролер) Познякова Марина, зарегистрированная по адресу: Литовская Республика, Вильнюсское районное самоуправление, Зуюнайское староство, с. Гиняйтишкес, ул. Аливу, 25;
- конечный бенефициарный владелец (контролер) Туменас Раймондас. Место регистрации: Литовская Республика, г. Вильнюс, ул. Рукялишкю, д 19;
- конечный бенефициарный владелец (контролер) юридического лица Агне Рузгиене, зарегистрированная в Литовской Республике, г. Вильнюс, ул. Рукялишкю, д 19;
- общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами «Бизнес-Гарант», действующая от своего имени в интересах и за счет паевого закрытого не диверсифицированного венчурного инвестиционного фонда «Антей». Местонахождение – 01030, г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 26. Размер взноса в общий уставной капитал – 2 205 775 грн;
- общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами «Бизнес-Гарант», действующая от своего имени в интересах и за счет паевого закрытого не диверсифицированного венчурного инвестиционного фонда «Саргас». Местонахождение учредителя: г. Киев, ул. Богдана Хмельницкого, 26. Сумма, внесенная основателем в уставной капитал, составляет 2 205 775 грн.
Виды деятельности для организации разрешены следующие:
- деятельность посредников в торговле товарами широкого ассортимента;
- неспециализированная оптовая торговля;
- предоставление иных финансовых услуг (кроме страхования и пенсионного обеспечения);
- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;
- строительство жилых и нежилых зданий (основной).
В Едином реестре судебных дел, информации о девелопере не содержится. Из общедоступных данных о девелопере, с 2003 года по 2018-й компанией реализовано 56 жилых домов в 11 жилых комплексах.
Сведения о девелопере на сайте Министерства юстиции
Читайте также: Полный список незаконных новостроек в Киеве во ІІ полугодии 2018 года
Документы на землю
О территории, на которой возводят «Варшавский микрорайон», в договорах передачи имущественных прав на жилье дословно написано следующее:
«Микрорайон будет построен на земельном участке, ориентировочной общей площадью 20,12 га, который размещается в пределах земельного участка ориентировочной общей площадью 10,42 га. Он расположен по проспекту Правды в Подольском районе г. Киева (напротив пересечения с проспектом Василия Порика) и земельного участка общей площадью 9,7 га. Расположен на проспекте Правды напротив домов №№66-76 в Подольском районе г. Киева, которые в свою очередь размещаются в пределах земельного участка общей площадью 44,0615 га, кадастровый номер: 8000000000:91:066:0096, в соответствии с характеристиками и параметрами определенными проектом».
На Публичной кадастровой карте Украины земельный надел с кадастровым номером 8000000000:91:066:0096 находится в государственной собственности. Целевое назначение земли не указано.
Отметка о земельном участке 8000000000:91:066:0096 на кадастровой карте Украины
В Госгеокадастре земельный участок с указанным номером числится в собственности Главного управления Госземагентства в г. Киеве. Целевое назначение земли зарегистрировано: «Для строительства и обслуживания иных построек общественной застройки».
Сведения о земельном участке из Госгеокадастра
Документы, подтверждающие готовность первых очередей
Сертификат о готовности первой очереди ЖК «Варшавский микрорайон»
Сертификат ввода в эксплуатацию второй очереди ЖК «Варшавский микрорайон»
Разрешительная документация на строительство
Лицензия на строительство, оформлено на генерального подрядчика
Скан разрешения на выполнение работ по возведению новостройки
Разрешение на строительные работы выданное ГАСИ в 2015 году
Договор инвестирования
Приобрести квартиру в этом комплексе можно, заключив с ООО «Инвест-Будсистем» договор купли-продажи дериватива. Подписав этот документ, и предварительно внеся определенную сумму, инвестор получает в собственность имущественные права на квартиру. Продажа дериватива в обязательном порядке заверяется товарной биржей. После введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, жилая недвижимость переходит в собственность. Инвестором и застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Право собственности регистрируется у нотариуса.
При 100%-й единовременной оплате выбранной квартиры застройщик предоставляет 10%-ю скидку.
Тем инвесторам, которые не могут заплатить всю сумму сразу, строительная компания предлагает воспользоваться рассрочкой платежа. Для этого будущему собственнику необходимо внести 30% общей стоимости квартиры. Остальные средства распределяются равными долями и выплачиваются до введения дома в эксплуатацию.
Образец договора дериватива
Что говорят на форуме
Форум новостройки на портале Domik.ua открыт в октябре 2015 года. На июль 2018 года здесь оставлено 13740 комментариев. Первые посетители обсуждали проект застройки и стоимость квадратного метра. Некоторые пользователи писали, что через какое-то время на Виноградаре появится метро и транспортная доступность улучшится. Инвесторы проекта обмениваются мнениями о внутренней инфраструктуре жилого комплекса. Комментаторы размещают фотографии о ходе строительства. Жильцы сданных в эксплуатацию домов обсуждают стоимость коммунальных услуг и как выгоднее провести ремонтные работы.
Пообщаться с инвесторами, высказать мнение о новостройке, обсудить технические особенности зданий, посмотреть фотоматериалы со стройплощадки, можно на форуме ЖК «Варшавский микрорайон» .
Итоги
Пункт проверки
Состояние
Статус на мониторинге новостроек Киева
серый
Участники строительства
заявления компании и данные Минюста совпадают
Документы на землю
Во владении у заказчика строительства
Разрешение на возведение
действительно на 03.08. 2018 (размещено, как действующее, на сайте ГАСИ)
Лицензия на строительство
соответствует выполняемым работам по проекту
Форма инвестирования
договор купли-продажи дериватива
Перечень использованных для написания материала источников:
- официальный сайт ЖК «Варшавский микрорайон»;
- официальный сайт компании «Stolitsa Group»;
- официальная страница новостройки в Facebook;
- реестр Министерства юстиции Украины;
- Единый реестр судебных решений;
- сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции;
- Публичная кадастровая карта Украины;
- сведения, содержащиеся в Государственном геокадастре;
- сайт Межведомственного мониторинга застройки Киева;
- ресурс Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам
- форум ЖК «Варшавский микрорайон на Domik.ua.
Чтобы избежать вложения средств в проблемную новостройку рекомендуем ознакомиться с публикацией «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .
Выбрать подходящий объект жилищного строительства для инвестирования в Киеве можно, воспользовавшись полным списком новостроек с ценами от девелоперов .
Информация обо всех застройщиках столицы собрана тут .
Обсудить законные и проблемные новостройки, поделиться советами по обустройству новой квартиры, высказать свое мнение о девелоперах Киева и области можно на форуме портала Domik.ua .
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018