Кaкиe квaртиры пoкупaют в Рoвнo oсeнью 2018 гoдa
27.09.2018 09:01 0 кoммeнтaриeв
Oсeнью нынешнего года в Ровно основной покупательский спрос ориентирован на однокомнатное жилье.
Как сообщил порталу Domik.ua директор агентства недвижимости АН «Масштаб» Бобрик Сергей, цены на покупку жилья в Ровно в сентябре текущего года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. Специалист также отметил, что наибольшим спросом пользуются объекты небольшой площади. Чаще всего покупатели выбирают квартиры в новостройках.
Директор АН «Партнер» Юлианна Максимчук рассказала, что главный критерий, которым руководствуются покупатели — расположение дома. По словам эксперта, 90% клиентов выбирают жилье в привычном им районе. Частный риэлтор Сержанюк Галина поделилась информацией, что в сентябре 2018 года покупатели интересуются квартирами в домах на центральных улицах города, а также в Северном и Юбилейном районах Ровно. Клиентов привлекает удобная транспортная развязка.
Частный риэлтор Добровинский Всеволод сообщил, что интересуются квартирами стоимостью от 20 до 30 тысяч долларов США. Эксперт также рассказал, что наименьшим спросом пользуются объекты на улицах Белая и Курчатова, поскольку они относятся к промышленной зоне города.
Панорама Ровно
Читайте также: Украинцы предлагают изменить строительные нормы: подробности
Квартиры в новостройках
Юлианна Максимчук отметила, что жилье в новых домах пользуется спросом у молодых семей. Интересуются готовыми к заселению квартирами в новостройках комфорт-класса. Главный фактор, который оценивают покупатели — это инфраструктура жилого комплекса и близлежащей территории. Так, для потенциальных инвесторов важно наличие игровых площадок и детского сада в пешей доступности от дома.
В сентябре 2018 года в Ровно предлагаются к продаже квартиры в 32-х жилых комплексах от застройщиков. Среди них: 12 новостроек экономкласса, 16 проектов класса «комфорт», 2 объекта «бизнес» и 2 премиум-категорий. Цены на жилье от застройщика стартуют от 11310 грн за квадратный метр.
Поделитесь своим мнением о новостройках Ровно на форуме новостроек Domik.ua.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
Мирчук Борислава, руководитель АН «Борислава» рассказала, что при выборе жилья покупатели обращают внимание на стоимость квартир в Ровно и расположение дома, в котором находится квартира. Клиенты выбирают жилье в тех районах, где проживали ранее. В объектах домов старого жилого фонда отсутствует ремонт. Системы коммуникаций часто требуют ремонта. Эти факторы снижают стоимость квартиры.
В таблице ниже представлен диапазон средних цен на квартиры в домах старого жилого фонда по итогам опроса риэлторов:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
16000-17000
20000-22000
30000-32000
Прицентральные районы
14000-15000
18000-20000
27000-39000
Окраина города
12000-13000
16000-18000
25000-28000
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру во Львове можно за $25000-$26000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.
Читайте также: Украинцы стали покупать больше недвижимости
«Покупатели предпочитают покупать квартиры в районах, в которых жили ранее»
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средняя стоимость квартир в современных многоквартирных домах Ровно в начале сентября 2018 года по результатам опроса риэлторов:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
17000-18000
22000-25000
33000-35000
Прицентральные районы
15000-16000
19000-22000
29000-32000
Окраина города
13000-14000
17000-18000
25000-28000
Купить квартиру в Ровно до 21 000 долларов можно в прицентральных районах города
В таблицах указаны средние цены на покупку квартир в городе Ровно. Все эксперты отмечают, что на стоимость влияет качество ремонта, удаленность от центра и площадь квартиры, поэтому в реальности цены могут отличаться.
Читайте также: Александр Гришко: «В Украине нет рынка риэлторских услуг как такового»
Когда наиболее выгодные цены на покупку и продажу квартир
Добровинский Всеволод сообщил, что минимальные цены на покупку квартир отмечаются в феврале и марте. Продавать жилье выгоднее всего в сентябре и октябре, так как спрос на объекты недвижимости в эти месяцы самый высокий.
Какой процент торга при продаже
Юлианна Максимчук отметила, что постепенно традиция торга остается в прошлом. По словам эксперта, владельцы недвижимости, которые не планируют срочную продажу жилья, искусственно завышают цену и такой объект простаивает. В некоторых случаях торг происходит, и стороны договариваются о снижении цены на 20-30%.
Читайте также: Сколько налогов заплатили владельцы жилой и нежилой недвижимости в Киеве в 2017 году
«Торгуются при покупке редко, но иногда удается снизить цену на 20-30%»
Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей
Юлианна Максимчук рассказала, что нет конкретного типа постройки, на который ориентируются покупатели. Кирпичные и панельные дома одинаково востребованы среди желающих купить квартиру на вторичном рынке в Ровно.
Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в % соотношении
По словам Сергея Бобрика, одинаково высоким спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Примерно 40% покупателей интересуются однокомнатными объектами, 40 — двухкомнатными, 20 — жильем большей площади.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018