Кoгдa и кaк выгoднo oфoрмить дaрствeнную в Укрaинe: инфoгрaфикa
26.07.2018 00:01 0 кoммeнтaриeв
Действующее законодательство Украины позволяет гражданам передавать в дар принадлежащую им недвижимость.
Domik.ua выяснил, какие выплаты в пользу государства должны совершить стороны договора, и при каких обстоятельствах гражданам выгодно его заключить.
Договор дарения подлежит нотариальной регистрации. Нотариус при удостоверении договора дарения требует, чтобы даритель представил квитанции о выплате государственных сборов. Даритель обязан оплатить:
— государственную пошлину в размере 1% от суммы договора;
— административный сбор за услуги нотариуса в размере 0,1% от суммы прожиточного минимума трудоспособных лиц.
Налогообложение подаренной жилой недвижимости происходит по правилам статьи 174 Налогового кодекса Украины (НКУ).
Получатели подарка первой и второй степеней родства налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не платят. Для них предусмотрена нулевая ставка НДФЛ. К первой степени родства отнесены дети, супруг/супруга, родители дарителя. Вторую степень родства образуют родные братья и сестры, дед и бабка по материнской и отцовской линии.
Родственники дарителя третьей и следующей степеней родства платят НДФЛ по ставке 5% от стоимости подаренной недвижимости.
Читайте также: Правила дарения жилой недвижимости в 2018 году
Договор дарения выгодно применять родителям, которые купили жилье для детей. Совершив сделку и оформив право собственности на приобретенную квартиру, собственник-родитель дарит жилье ребенку.
Также договор дарения использует один из разведенных супругов. После завершения бракоразводного процесса и раздела имущества разведенный супруг оформляет право собственности на присужденную ему недвижимость. Далее он оформляет договор дарения на эту недвижимость в пользу ребенка.
Договор дарения выгодно применить владельцу жилья, площадь которого превышает льготную норму оплаты налога на недвижимость.
По правилам статьи 266 НКУ, льготная база налога на недвижимость составляет:
— для квартир независимо от их количества — 60 кв. м;
— для жилых домов независимо от их количества — 120 кв. м;
— для разных типов объектов жилой недвижимости, если они собственность одного владельца — 180 кв. м.
Чтобы уменьшить выплаты налога на недвижимость по одному объекту, владелец дарит часть недвижимости проживающему вместе супруге/супругу. После правового раздела, новые объекты собственности получают меньшую площадь, которая служит базой расчета налога на недвижимость.
Получить больше информации о нюансах оформления дарственной на недвижимость, обсудить достоинства и недостатки дарения жилья можно на форуме юридическая консультация.
Рекомендую ознакомится http://www.diplom77.info/kupit/spravku/f-095u