Нaскoлькo зaкoннo вoзвeдeниe ЖК «Нoвoпeчeрськa Вeжa»
18.06.2018 08:01 0 кoммeнтaриeв
Oснoвныe рaзрeшитeльныe дoкумeнты зaстрoйщик рaзмeстил нa сaйтe нoвoстрoйки.
Рeдaкция пoртaлa недвижимости Domik.ua провела экспертизу законности возведения жилого комплекса «Новопечерська Вежа». Вниманию читателей представлена история создания проекта, детальные сведения обо всех участниках строительства и документация, проанализированы комментарии участников форума.
История проекта
Жилой комплекс «Новопечерська Вежа» расположен на Печерских холмах, в массиве Нижний Печерск по ул. Михаила Бойчука, 41-43. Объект занимает участок площадью 0,5037 га. Земля передана в собственность компании «Гранд ЛУОЛ» в 2010 году. Возведение этого объекта сначала под названием «Panorama» начали в 2014 году. Инвестором и девелопером строительства стала компания «BudCapital» . После привлечения в качестве соинвестора немецкой фирмы «Möser GmbH», проект осовременили и переименовали. «Новопечерську Вежу» презентуют как новостройку комфорт-класса . Жилой комплекс представляет собой двухсекционное здание, объединенное четырехэтажным стилобатом. Высота жилой части постройки 26 этажей. Сдать в эксплуатацию объект намечено в IV квартале 2018 года.
Визуализация ЖК «Новопечерська Вежа»
Более подробно о локации, архитектурных особенностях проекта и о планировках квартир можно прочитать в статье «Жилой комплекс «Новопечерська Вежа» – комфортная жизнь на Печерске» .
Разрешение на проведение строительных работ ГАСИ выдало 27 апреля 2016 года заказчику ООО «Гранд ЛУОЛ». Генеральным подрядчиком в этом документе указано ООО «МЖК-1».
На сайте ЖК «Новопечерська Вежа» можно ознакомиться с копиями следующих документов:
- Разрешение на строительные работы, выданное ГАСИ.
- Экспертный отчет о рассмотрении проектной документации, выполненный ООО «Укрбудэкспертиза».
- Государственный акт о праве собственности на земельный участок.
- План границ земельного участка.
Читайте также: Топ-3 новостроек с самой привлекательной ценой рядом с метро «Выдубичи»
Экспертиза законности строительства
Мониторинг новостройки
На карте Градостроительного кадастра Киева отметка о жилом объекте отсутствует. У застройщика этот факт объясняют некорректной работой государственного ресурса. По утверждению менеджера отдела продаж, все необходимые документы поданы в соответствующие органы. Скриншоты разрешительных документов на строительство размещены на сайте проекта. С оригиналами можно ознакомиться в отделе продаж.
Сведения на Градостроительном кадастре об участке на котором возводят ЖК «Новопечерська Вежа»
Участники строительства
В реестре Министерства юстиции об участниках строительства содержится такая информация.
Заказчик
Предприятие
Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Луол»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
32109850
Местонахождение юридического лица
01001, г. Киев, ул. Прорезная, дом 12А
Данные о размере уставного капитала, грн
43 405 000
Представитель юридического лица
Семенищев Александр Иванович
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Инвестор и девелопер
Предприятие
ООО «Компания по управлению активами «БудКепитал»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
35851116
Местонахождение юридического лица
01021 г. Киев, Кловский спуск, д. 5, нежилое помещение № 2 В, бук. А
Данные о размере уставного капитала, грн
10 025 000
Представитель юридического лица
Криворучко Владимир Анатольевич — руководитель
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Генеральный подрядчик
Предприятие
Общество с ограниченной ответственностью «МЖК-1»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
30606505
Местонахождение юридического лица
02095, г. Киев, ул. Княжий затон, дом 2/30
Данные о размере уставного капитала, грн
30 000
Представитель юридического лица
Алиев Нахид
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Заказчик
Учредителями ООО «Гранд Луол» в реестре Министерства юстиции указаны следующие юридические лица:
- компания «Тартелл Инвестменс Лимитед», зарегистрированная по адресу: Кипр, Никосия, 17, ул. Ифигениас 2007 Строволоса. Доля компании в общем размере уставного капитала составляет 15 191 750 грн;
- компания «Лонард Глобал ЛТД». Адрес основателя: Белиз, г. Белиз, ул. 15-а. Размер взноса в уставной капитал 28 213 250 грн;
Конечными бенефициарными собственниками зарегистрированы:
- компания «Лонард Глобал ЛТД», Мариос Лазару. Место регистрации: Кипр, Лефкосия, г. Строволос, ул. Сансоуси 2003, блок А, квартал А 51;
- компания «Финеско Лимитед», Братис Николаос, Адрес регистрации: Кипр, Никосия, ул. Олимпу, 6, кв. 1101, 1056.
В реестре указаны такие виды деятельности «Гранд Луол»:
- предоставление других индивидуальных услуг (основной);
- неспециализированная оптовая торговля;
- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;
- консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;
- исследование конъюнктуры рынка и выявление общественного мнения;
- строительство жилых и нежилых строений.
Дата государственной регистрации компании: 16.07. 2002 года. Запись в реестр внесена 20.10. 2004.
В Едином реестре судебных решений содержатся сведения о нескольких судебных делах, в которых ООО «Гранд Луол» проходит в качестве третьего лица.
Информация о заказчике строительства в реестре Минюста
Инвестор и девелопер
Общество с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами «Будкепитал», по сведениям Минюста, основана физическим лицом Криворучко Владимиром Анатольевичем. Адрес регистрации: г. Киев, ул. Академика Филатова, дом 2/1, кв. 104. Учредитель внес в уставной капитал сумму в размере 10 025 000 грн. Это же физическое лицо состоит и конечным бенефициарным собственником компании.
Разрешенным видом деятельности «Будкепитал» в реестре Министерства юстиции указана: «иная вспомогательная деятельность в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения».
Запись о компании внесена в реестр 14.04. 2008 года.
В реестре судебных решений содержится несколько постановлений Соломенского районного суда г. Киева по судебным делам с участием «КУА Будкепитал», связанным с уклонением от уплаты налогов. Также решением Печерского районного суда г. Киева, директор ООО «КУА Будкепитал» был признан виновным в совершении административного правонарушения, связанного с неуплатой в полном размере налога на прибыль.
Сведения об инвесторе, содержащиеся в реестре Министерства юстиции
Генеральный подрядчик
Общество с ограниченной ответственностью «МЖК-1» основал Нахид Алиев, зарегистрированный в Азербайджане, в г. Баку, ул. Джавадхана, 74. По информации реестра Минюста учредитель самостоятельно сформировал уставной капитал компании в сумме 30 000 грн.
Разрешенные виды деятельности указаны для «МЖК-1» такие:
- производство изделий из бетона для строительства;
- производство строительных металлических конструкций и частей конструкций;
- строительство других сооружений;
- деятельность в сфере архитектуры;
- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;
- строительство жилых и нежилых построек (основной).
Дата государственной регистрации компании 06.12.1999.
В Едином реестре судебных решений зафиксированы процессы с участием ООО «МЖК-1». Дела рассматривались в рамках гражданского и хозяйственного судопроизводства.
Сведения о генеральном подрядчике на сайте Минюста Украины
Документы на землю
Как следует из информации, размещенной на Публичной кадастровой карте Украины, строят ЖК «Новопечерська Вежа» на участке площадью 0,5037 га с кадастровым номером 8000000000:82:138:0101. Земля находится в частной собственности. Целевое назначение: «для иной жилой застройки». Скриншот Государственного акта на право собственности на земельный участок застройщик выложил на сайте жилого комплекса.
Земельный участок 8000000000:82:138:0101 на Публичной кадастровой карте Украины
Документ о праве собственности на землю выданный ООО «Гранд Луол»
План земельного участка на котором строят ЖК «Новопечерська Вежа»
Сведения о земельном участке, указанные в Госгеокадастре совпадают с информацией на кадастровой карте Украины.
Отметка о земельном участке 8000000000:82:138:0101 в Госгеокадастре
Разрешительная документация на строительство
Разрешение на строительные работы содержащееся на сайте ГАСИ
Экспертный отчет о рассмотрении проектной документации от 15 мая 2017 года
Договор инвестирования
В отделе продаж ЖК «Новопечерська Вежа» объяснили, что при покупке квартиры с инвесторами заключают предварительный договор купли-продажи. Документ действует до введения дома в эксплуатацию. Для потенциальных покупателей, которые не могут сразу внести полную стоимость жилья, предусмотрена рассрочка платежа. Она предоставляется до сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом будущий собственник обязан внести первый взнос в размере 50% общей стоимости квартиры.
Что говорят на форуме
Обсуждение проекта на форуме портала Domik.ua открыто в 2014 году. На июнь текущего года зарегистрировано около 100 сообщений. Пользователи в основном обмениваются мнениями о месторасположении жилого комплекса и законности строительства. Модератор форума размещает фото- и видеорепортажи о ходе строительных работ.
Пообщаться с инвесторами, почитать об особенностях проекта, узнать об акциях от застройщика можно на форуме ЖК «Новопечерська Вежа» .
Источники, использованные при написании статьи:
- интернет-сайт ЖК «Новопечерська Вежа»;
- официальная страница новостройки на Facebook;
- реестр Министерства юстиции Украины;
- Единый реестр судебных решений;
- сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции;
- Публичная кадастровая карта Украины;
- Госгеокадастр;
- электронная карта Градостроительного мониторинга застройки Киева;
- сайт «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам»;
- комментарии пользователей форума проекта на Domik.ua.
Покупая жилье в новостройке, советуем обратить внимание на легитимность проекта. Перед тем, как заключать договор купли-продажи не лишним будет ознакомиться с публикацией «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».
Почитать о проблемных и законных проектах жилой застройки в Киеве и области, узнать о репутации девелоперов, поделиться советами по обустройству новой квартиры, можно на форуме портала Domik.ua .
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018