Прoвeркa зaкoннoсти стрoитeльствa жилoгo кoмплeксa «Svitlo Park»<br>
11.06.2018 16:45 0 кoммeнтaриeв
Для выяснeния лeгитимнoсти клaстeрнoй зaстрoйки в Гoлoсeeвскoм рaйoнe Киeвa испoльзoвaны oфициaльныe гoсудaрствeнныe рeсурсы, инфoрмaция oт зaстрoйщикa и прoaнaлизирoвaны oтзывы нa фoрумe.
Портал недвижимости Domik.ua выяснил, на сколько законно возведение жилого комплекса «Svitlo Park». Ниже представлена краткая история строительства, подробные сведения об участниках проекта и находящаяся в открытом доступе документация.
История проекта
Жилой комплекс «Svitlo Park» возводят по адресу Надднепрянское шоссе, 2а. Территориально локация относится к Голосеевскому району Киева. Пеший путь от новостройки до ближайшей станции столичного метро «Выдубичи» займет примерно 13 минут. Местность, в которой расположен объект строительства, носит название «урочище Покол». Это лесной массив, входящий в состав Голосеевского ландшафтного парка.
Таким будет жилой комплекс «Svitlo Park»
Земля в аренду для строительства комплекса была выделена Киевсоветом в 2007 году. Арендатором участков стало ООО «Эквилибриум Трейд». В 2010 году, когда были начаты подготовительные работы по возведению объекта, застройщик столкнулся с недовольством активистов. Начались судебные разбирательства. В итоге все суды застройщиком были выиграны. В мае 2017 года заказчику строительства выдано разрешение ГАСИ. По утверждению застройщика, в ноябре того же года в документы внесли изменения, согласно которым на выделенном земельном участке допускается строительство жилого комплекса.
Проект реализует ЧАО «ХК «Киевгорстрой» в партнерстве с ООО «Эквилибриум Трейд» (заказчик строительства), ООО «Укрбуд Инвест» (генеральный подрядчик) и ООО «Буд Проект Груп» (генеральный проектировщик). Позиционируют ЖК «Svitlo Park» как новостройку класса «комфорт» .
Согласно генеральному плану, в составе комплекса предусмотрено построить 23 жилых дома высотой от 10 до 26 этажей, общеобразовательную школу, спортклуб, супермаркет, 7 детских садов и подземный паркинг. Новостройка будет отвечать концепции «город в городе» .
Первую очередь объекта (3 здания) начали возводить в январе 2018 года. Ввод в эксплуатацию этих домов запланирован на IV квартал 2019 года.
На сайте жилого комплекса размещены скриншоты следующих документов:
- Разрешение Киевсовета от 11.04. 2018 года на продление аренды земельных участков сроком до 10 лет.
- Договор аренды и планы земельных участков.
- Акт приема-передачи земли.
- Экспертный отчет о рассмотрении проектной документации.
- Разрешение ГАСИ на проведение строительных работ.
- Лицензия на строительство.
Читайте также: Концепция мини-города «SVITLO PARK» от «Киевгорстроя»
Экспертиза законности строительства
Мониторинг новостройки
На карте Градостроительного кадастра Киева новостройка не отмечена. Как объяснили в отделе продаж ЖК «Svitlo Park», это связано с тем, что в документацию заказчиком строительства вносились изменения. Все обновленные документы предоставлены в соответствующие государственные органы. На сайте мониторинга застройки информация пока не обновлена.
Сведения о земельном участке 8000000000:90:019:0040 на сайте Градостроительного кадастра Киева
Информация об участке 8000000000:90:019:0038 на градостроительном мониторинге застройки Киева
Участники строительства
В реестре Министерства юстиции о партнерах строительства содержится следующая информация:
Застройщик
Предприятие
Частное акционерное общество «Холдинговая компания «Киевгорстрой»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
23527052
Местонахождение юридического лица
01010, г. Киев, ул. Михаила Омельяновича-Павленко, дом 4/6
Данные о размере уставного капитала
16 534 620 грн
Представитель юридического лица
Кушнир Игорь Николаевич — руководитель
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Генеральный подрядчик
Предприятие
Общество с ограниченной ответственностью «Укрбуд Инвест»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
39534785
Местонахождение юридического лица
01014, г. Киев, ул. Бастионная, дом 14-а, офис 42
Данные о размере уставного капитала
50 000 грн
Представитель юридического лица
Маренич Виктор Андреевич — руководитель
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Заказчик
Предприятие
ООО «Эквилибриум Трейд»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
32379475
Местонахождение юридического лица
04210, г. Киев, пр-т Героев Сталинграда, дом 27
Данные о размере уставного капитала
22 618 500 грн
Представитель юридического лица
Козак Олег Григорьевич
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Генеральный проектировщик
Предприятие
ООО «Буд Проект Груп»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)
41004808
Местонахождение юридического лица
01015, г. Киев, ул. Лаврская, дом 16
Данные о размере уставного капитала
1 000 грн
Представитель юридического лица
Ивасюк Людмила Андреевна — руководитель
Состояние
Не находится в процессе прекращения
Застройщик
Основателем «Холдинговой компании «Киевгорстрой» в реестре Минюста указана территориальная община г. Киева. Сумма уставного капитала холдинга составляет 16 534 620 грн.
Разрешенные виды деятельности компании следующие:
- деятельность медицинских учреждений;
- общая медицинская практика;
- оптовая торговля древесиной, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием;
- оптовая торговля металлоизделиями, водопроводным и отопительным оборудованием и устройствами к нему;
- деятельность холдинговых компаний;
- купля и продажа частного недвижимого имущества;
- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;
- агентства недвижимости;
- управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основе контракта;
- деятельность в сфере архитектуры;
- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;
- посредничество в размещении рекламы в средствах массовой информации;
- организация строительства зданий (основной);
- строительство жилых и нежилых зданий.
В Министерстве юстиции организация зарегистрирована от 10.08.1995 года.
Сведения о застройщике в реестре Минюста
Читайте также: Жилой комплекс «Svitlo Park» – мини-город на Правом берегу Днепра
Генеральный подрядчик
ООО «Укрбуд Инвест» основал Маренич Виктор Андреевич, зарегистрированный в Полтавской области, г. Кременчуг, ул. Гвардейская, дом 14А, квартира 78-79. Учредитель внес в уставный фонд компании 50 000 грн.
Виды деятельности, указанные для предприятия:
- строительство иных сооружений;
- подготовительные работы на строительной площадке;
- электромонтажные работы;
- монтаж водопроводных сетей, систем отопления и кондиционирования;
- иные строительно-монтажные работы;
- штукатурные работы;
- установка столярных изделий;
- покрытие полов и облицовка стен;
- другие работы по завершению строительства;
- другие специализированные строительные работы;
- техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;
- предоставление в аренду строительных машин и оборудования;
- предоставление в аренду других машин, оборудования и товаров;
- деятельность частных охранных служб;
- иные виды деятельности по уборке;
- государственное управление общего характера;
- ремонт компьютеров и периферийного оборудования;
- грузовой автомобильный транспорт;
- транспортная обработка грузов;
- деятельность в сфере проводной электросвязи;
- деятельность в сфере беспроводной электросвязи;
- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного и арендованного недвижимого имущества;
- деятельность в сфере архитектуры;
- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;
- технические испытания и исследования;
- специализированная дизайнерская деятельность;
- ремонт и техническое обслуживание машин и оборудования промышленного назначения;
- передача электроэнергии;
- распределение электроэнергии;
- забор, очистка и поставка воды;
- канализация, водоотведение и очистка сточных вод;
- сбор безопасных отходов;
- организация строительства зданий;
- строительство жилых и нежилых зданий (основной);
- строительство дорог и автострад.
Запись в реестр Минюста внесена 08.12.2014 года.
Информация о генеральном подрядчике в реестре Министерста юстиции
Читайте также: Мой дом — моя крепость: киевские новостройки с закрытой территорией
Заказчик
Согласно информации, содержащейся в реестре Минюста, у компании «Эквилибриум Трейд» числится два учредителя: физическое и юридическое лица:
- Козак Олег Григорьевич. Место регистрации: г. Киев, ул. Глибова, дом 7, кв. 24. Сумма внесенная в совместный уставной капитал составляет 10 018 грн 50 коп.
- Компания «Ravendia Enterprises Limited» зарегистрированная: Кипр, г. Никосия, ул. Карпенисиу, 30. Доля уставного капитала составляет 22 608 481 грн 50 коп.
Виды деятельности ООО «Эквилибриум Трейд» в реестре указаны такие:
- строительство иных сооружений;
- электромонтажные работы;
- строительно-монтажные работы;
- другие специализированные строительные работы;
- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;
- агентства недвижимости;
- строительство жилых и нежилых зданий.
Зарегистрирована компания 24.03.2003 года. Запись в реестр внесена 13.12. 2006 года.
Информация о заказчике строительства на сайте Министерства юстиции Украины
Читайте также: В ближайшие годы развитие киевского рынка строительства жилья будет направлено на комплексное освоение промышленных зон: вице-президент ХК «Киевгорстрой»
Генеральный проектировщик
Общество с ограниченной ответственностью «Буд Проект Груп» создала Марчук Анна Васильевна, зарегистрированная по адресу: Закарпатская обл., Виноградовский район, с. Новоселица, ул. Шевченко, дом 36А.
Разрешенные виды деятельности отмечены в реестре следующие:
- другие строительно-монтажные работы;
- деятельность в сфере архитектуры;
- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;
- организация строительства зданий (основной);
- строительство жилых и нежилых построек.
Запись о компании в Госреестр внесена 06.12.2016 года.
Сведения о проектировщике проекта в реестре Минюста Украины
Документы на землю
Строительство жилого комплекса ведут на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 8000000000:90:019:0038 и 8000000000:90:019:0040. Эта земля находится в собственности города. Решением Киевского городского совета от 20.12.2007 года оба участка переданы в аренду сроком на 10 лет ООО «Эквилибриум Трейд» для строительства, эксплуатации и обслуживания отельно-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами.
Договор аренды земельных участков
В мае 2018 года аренда указанных участков решением депутатов Киевсовета была продлена на 10 лет.
Документы Киевсовета о продлении аренды земли
Акты определения границ и приема-передачи земельных участков
План земельных участков на которых возводят ЖК «Svitlo Park»
На Публичной кадастровой карте Украины о земле, расположенной по адресу Надднепрянское шоссе, 2а содержится следующая информация:
- участок с кадастровым номером 8000000000:90:019:0038 (площадь – 10, 5168 га, тип собственности – коммунальная, целевое назначение – иная коммерческая деятельность);
Так отмечен земельный участок 8000000000:90:019:0038 на Публичной кадастровой карте
- участок с кадастровым номером 8000000000:90:019:0040 (площадь – 11, 0235 га, тип собственности – коммунальная, целевое назначение – иная коммерческая деятельность).
Сведения о земельном участке 8000000000:90:019:0040 на Кадастровой карте Украины
Сведения об участках по адресу Надднепрянское шоссе, 2 размещенная на сайте Госгеокадастра
В сведениях Госгеокадастра данные о целевом назначении земли отличаются от данных в кадастровой карте, но совпадают с информацией из договоров аренды земли. Это может быть связано с тем, что информация на публичной кадастровой карте Украины реже обновляется или вводятся слишком сокращенные и обобщенные данные. Застройщик подтвердил, что целевое назначение у участков — такое, как в договоре аренды: «03.13 Для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры». По словам представителя компании, для данного проекта такое целевое назначение подходит, так как в официальном перечне целевых назначений находится в секции В, «Замли жилой и общественной застройки» и более узкая специализация позволяет строить в рамках целевых назначений в секции. Так, по словам юротдела застройщика, изменение целевого назначения не требуется так как виды использования земельного участка в границах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее собственником или пользователем самостоятельно в рамках требований, установленных законом по использованию земель этой категории, с учитыванием градостроительной документации и документации по землеустройству (ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса Украины ).
Разрешительная документация на строительство
Разрешение на строительные работы выданное ГАСИ
Копия лицензии ГАСИ, выданной Генеральному подрядчику строительства
Договор инвестирования
При покупке квартиры в одном из домов первой очереди ЖК «Svitlo Park» инвесторам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, который действует до введения дома в эксплуатацию. При оплате 100% стоимости жилья, застройщик предоставляет скидку 10%. При подписании этого документа взимается госпошлина в размере 1% от первого взноса. Инвестор оплачивает и услуги нотариуса в сумме 3 000 грн.
После сдачи дома в эксплуатацию девелопер и инвестор подписывают основной договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
Для тех покупателей, которые не могут сразу заплатить полную стоимость жилья, застройщик предусмотрел условия рассрочки сроком до 7 лет с первоначальным взносом 10%.
Что говорят на форуме
Форум проекта на Domik.ua открыт в октябре 2017 года. Обсуждая новостройку, комментаторы обмениваются мнениями о локации и инфраструктуре комплекса, задают вопросы застройщику. Представитель проекта дает на форуме подробные ответы, размещает копии разрешительных документов, рендеры жилого комплекса и фотоматериалы о ходе строительства. Потенциальные покупатели спрашивают об условиях инвестирования.
Поучаствовать в обсуждении комплекса, узнать подробнее о месторасположении, технических характеристиках новостройки, пообщаться с инвесторами и застройщиком можно на форуме ЖК «Svitlo Park» .
Итоги
По результатам рассмотрения предоставленных и полученных разрешений, основные документы соответствуют друг другу. По словам представителей, в отделе продаж застройщика инвесторы могут ознакомиться с оригиналами всех документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством Украины, и, при желании, получить ответы от юридического отдела компании, на все интересующие вопросы. Обратиться к менеджерам, задать вопросы по телефону или записаться на встречу можно по номеру: +38(044)393-15-51
Источники, использованные при написании исследования:
- интернет-сайт ЖК«Svitlo Park»;
- официальная страница новостройки на facebook;
- реестр Министерства юстиции Украины;
- сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции;
- Публичная кадастровая карта Украины;
- Госгеокадастр;
- электронная карта Градостроительного мониторинга застройки Киева;
- сайт «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам»;
- комментарии пользователей форума проекта на Domik.ua.
Покупая жилую недвижимость в новостройке, всегда важно знать, на сколько законно возведение объекта. Чтобы быть уверенным в правильности выбора, советуем найти как можно больше информации о новостройке и компании, которая реализует проект. Облегчить поиск может публикация «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .
Почитать мнения о девелоперах Киева и области, подробнее узнать о технических особенностях жилых объектов, поделиться советами по обустройству жилья, можно на форуме портала Domik.ua .
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018