Скoлькo нужнo зaплaтить зa oцeнку квaртиры в Укрaинe в 2018 гoду
06.06.2018 00:01 0 кoммeнтaриeв
В дeйствующeм зaкoнoдaтeльствe Украины определены случаи, когда независимая оценка отчуждаемой недвижимости обязательна для владельца и когда оценку можно не проводить.
Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы получить вывод о его независимой оценке, который входит в комплект документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимости.
Правила независимой оценки имущества закреплены в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.
Руководством для работы оценщиков служит Национальный стандарт:
- №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» — утвержден постановлением кабинета министров Украины №1440 от 10 сентября 2003 года.
- №2 «Оценка недвижимого имущества» — утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.
Читайте также: Срок действия оценки недвижимости в Украине в 2018 году
Кто оценивает недвижимость
В соответствии с правилами статей 3 и 5 Закона Украины №2658-14 независимую оценку имущества проводят такие субъекты хозяйственной деятельности:
- юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности. Предприятия могут включить оценку имущества в перечень услуг при условии, что у них работает один сертифицированный оценщик;
- физические лица-предприниматели, получившие сертификат в сфере оценочной деятельности;
- органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.
Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста
Обязательная оценка недвижимости
Обязательной нотариальной регистрации подлежат такие договоры по операциям с недвижимостью:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- пожертвования;
- ренты;
- пожизненного содержания/ухода;
- о наследстве;
- об ипотеке;
- о приватизации государственного жилья;
- о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.
Какие операции не требуют оценки недвижимости
Оценка по просьбе участника договора. Такая ситуация предусмотрена, когда оценка недвижимости нужна участникам сделки, а отчет о ее стоимости для налогообложения государство не требует. Это правило распространяется на договоры аренды частного жилья. Государство признает основой для налогообложения арендодателя зафиксированную в договоре цену аренды, которую согласовали владелец-арендодатель и наниматель жилья. При заключении договора аренды жилья оценка недвижимости нужна, если ее требует одна из сторон договора.
По правилам статьи 174.8 Налогового кодекса, получение недвижимости в наследство родственниками первой и второй степени родства налогом на доходы физических лиц не облагается. К налогу на недвижимость применяется нулевая ставка. Поэтому для заключения договора наследования оценка недвижимости как база налогообложения не нужна. Это правило распространяется на договоры дарения недвижимости родственникам первой и второй степени родства.
Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году
Как проводят оценку недвижимости
По правилам статьи 3 ЗУ №2658-14, оценку имущества проводят для установления ее рыночной стоимости на момент оценки.
По правилам Национальных стандартов №1 и 2 заказчик-владелец недвижимости и оценщик действуют так:
1. Составляют договор, в котором определяют:
- время и сроки посещения объекта для осмотра специалистом-оценщиком;
- выбирают базу сравнения. Ее вычисляют на основе данных оценок аналогичных объектов жилья с таким же количеством комнат, в здании такого же периода постройки и с таким же удалением от центра города.
Для заключения договора независимой оценки владелец недвижимости предъявляет документы:
- оригинал паспорта;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- технический паспорт объекта недвижимости.
2. Оценщик посещает объект и собирает данные о его текущем состоянии.
3. Оценщик сравнивает и обрабатывает такие данные:
- собранные в результате осмотра;
- полученные из предоставленной заказчиком документации;
- полученные из нормативных актов по поводу данного типа объекта.
В отчете оценщик фиксирует:
- название и характеристику объекта;
- дату оценки;
- вид определяемой стоимости;
- методы подсчета и сравнения;
- вычисленную оценочную стоимость.
Специалист-оценщик составляет отчет в двух экземплярах. Один передает заказчику, другой поступает в архив исполнителя работ.
В момент регистрации договора отчуждения недвижимости владелец объекта показывает нотариусу копии вывода оценки имущества и лицензии оценщика.
Отчеты о независимой оценке отчуждаемой недвижимости входят в обязательный набор документов для регистрации сделки
Оплата услуг оценщика недвижимости
Заказчик и оценщик договариваются о стоимости услуги и фиксируют это в договоре.
Domik.ua изучил в открытых источниках стоимость работы оценщиков в областных центрах Украины:
№ п/п
Областной центр
Квартира, комната, грн
Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн
1
Луцк
500
600
2
Львов
500-750
600-800
3
Ужгород
600-1000
700-1500
4
Ивано-Франковск
500
600
5
Тернополь
600-800
800-1000
6
Черновцы
800
1000
7
Хмельницкий
500
600
8
Житомир
700
1900
9
Винница
500
900
10
Киев
350-700
500-2000
11
Черкассы
500-600
1000-2000
12
Кропивницкий
400
800
13
Одесса
650
900
14
Николаев
600-800
800-1000
15
Херсон
600
1000
16
Чернигов
400-500
500-600
17
Сумы
400-500
800-1000
18
Полтава
300-400
500-600
19
Харьков
450-500
700-800
20
Днепр
400-600
800-1000
21
Запорожье
300-400
500-800
Оценщик сам определяет период действия вывода о стоимости объекта. По правилам национального стандарта №1, оценщик указывает в документе даты, в течение которых проведена проверка. Для базы сравнения рыночной стоимости оценщик указывает курс валют Национального банка Украины в день начала работы. Данные отчета законны в течение полугода.
Обсудить процедуру оценки недвижимости и особенности формирования рыночной стоимости объекта можно на форуме юридическая консультация.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018