Стoимoсть aрeнды квaртир в Oдeссe в aпрeлe 2018 гoдa
23.04.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Oбзoр тeндeнций рынкa жилой недвижимости в Одессе: актуальные цены на аренду квартир в апреле 2018 года.
Как сообщила порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости Тамара Гамера, цены на аренду квартир в Одессе в апреле текущего года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. Около 80% квартиросъемщиков предпочитают арендовать жилье в новостройках, а 20% — в многоквартирных домах старого жилого фонда. Арендаторским спросом пользуются как одно-, так двух- и трехкомнатные квартиры. Эксперт отметила, что 70% квартиросъемщиков предпочитают арендовать жилье без посредников.
По данным агентств недвижимости, большинство арендаторов тратят на аренду квартир около 8000-11000 грн в месяц.
Первично потенциальные квартиросъемщики обращают внимание на локацию жилого многоквартирного дома. Приоритетны жилые объекты, расположенные возле транспортной развязки, развлекательной и социальной инфраструктуры. Около 90% арендаторов предпочитают проживать максимально близко к морю.
Клиенты выбирают жилье, полностью обустроенное для комфортного проживания. При выборе недвижимости квартиросъемщики интересуются наличием мебели, качественной бытовой техники и счетчиков энергоресурсов в квартире.
В Одессе 70% арендодателей не сдают жилье клиентам с домашними животными. Опасаясь за имущество, собственники отказывают таким квартиросъемщикам в предоставлении услуг по сдаче квартиры в аренду.
В апреле 2018 года наиболее востребованными считаются жилые многоквартирные дома, расположенные в Приморском и Суворовском районах города.
Читайте также: Цены на покупку квартир в Одессе в 2018 году
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
Арендаторы предпочитают снимать жилье в кирпичных многоквартирных домах старого жилого фонда Одессы. Объекты панельной серии остаются невостребованными. По мнению эксперта, квартирами в домах старой постройки в 70% случаев интересуются клиенты среднего возраста. Молодые семьи отдают предпочтение новостройкам.
Квартиросъемщики, заинтересованные в краткосрочной аренде, выдвигают минимальные требования к жилью. Среди основных — наличие косметического ремонта, удобного спального места и кухонных принадлежностей в квартире. Арендаторы, которые выбирают долгосрочную аренду, предпочитают проживать в полностью обустроенном жилье.
Перед тем, как приобрести квартиру на вторичном рынке, клиенты изучают цены на жилую недвижимость.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в апреле 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-8000
8000-9000
9500-10000
Прицентральные районы
6500-7800
7800-8500
9000-9500
Окраина города
6000-7000
7500-8000
8500-9000
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Виннице можно в среднем за 3500-4000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.
Читайте также: Цены на аренду двухкомнатных квартир в новостройках разных городов Украины в апреле 2018 года
Цены на аренду квартир в новостройках
В апреле 2018 года жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Одессы пользуется большим спросом среди арендаторов. Квартиросъемщики интересуются квартирами в новостройках из-за максимально комфортных и современных условий проживания.
Агент по аренде недвижимости Алексей Мирошниченко рассказал, что арендаторов привлекает развитая внутренняя инфраструктура многоквартирных новых жилых комплексов, предусматривающая расположение поблизости важных социальных объектов.
В 70% случаев квартиросъемщики интересуются жильем с оформленной государственной помощью. Такие арендаторы хотят сэкономить на оплате за жилищно-коммунальные услуги. При отсутствии субсидии, клиенты не просят арендодателей ее оформить.
Те, кто собираются покупать квартиру в многоквартирных новых жилых домах города, просматривают список застройщиков, чтобы выбрать надежную строительную компанию.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Одессы в апреле 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-11000
12000-13000
13000-13500
Прицентральные районы
9500-10000
11000-12000
12000-13000
Окраина города
9000-9500
10000-11000
11000-12000
В таблицах зафиксированы средние цены на аренду жилья в Одессе. Стоимость может варьировать, поскольку зависит от площади, особенностей планировки и локации жилого объекта.
Узнать больше об особенностях проживания в новых жилых комплексах города можно на форуме новостроек Одессы.
Читайте также: За сколько можно снять квартиру в самых комфортных городах Украины
Какой процент арендодателей платят налог государству
Исходя из раздела 4, ст. 167, п. 167.1 Налогового кодекса Украины (НКУ), собственники обязаны оплачивать государству подоходный налог в размере 18%. В разделе 20, подразделе 10, п. 16-1 НКУ зафиксировано, что арендодатели дополнительно обязаны уплатить военный сбор — 1,5%.
Если фискальная служба Украины обнаружит уклонение от налогов, собственники заплатят штраф.
Как выяснил портал Domik.ua, большинство арендодателей не предпочитает платить государству налоги. По мнению экспертов, в Одессе 80% собственников не несут налоговую ответственность. Так, всего 20% считает необходимым следовать процедуре.
Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году
Какой процент берут риэлторы
Тамара Гамера сообщила, что в Одессе гонорар риэлтору при аренде квартиры оплачивает арендатор. Размер комиссии агента составляет половину месячной арендной платы единовременно.
Читайте также: Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины
Какой процент риэлторов подписывают акт выполненных работ
Алексей Мирошниченко поделился мнением, что 80% риэлторов в Одессе не подписывают акт выполненных работ. При этом 20% агентов оформляют документ и декларирует доходы, полученные вследствие заключения сделок.
Ранее Domik.ua писал о том, для чего составляют акт выполненных работ при операциях с недвижимостью.
Прогноз экспертов Dоmik.ua
Цены на аренду квартир в Одессе в среднесрочной перспективе могут несколько вырасти. Специалисты утверждают, что предпосылок для переоринтации арендаторского спроса не наблюдается. Интерес квартиросъемщиков будет ориентирован на жилье разных площадей в многоквартирных новых жилых комплексах города.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018