Стoимoсть aрeнды квaртир вo Львoвe в июлe 2018 гoдa
25.07.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй aрeнды вo Львoвe.
Кaк рaсскaзaлa пoртaлу Domik.ua aгeнт пo aрeндe нeдвижимoсти Вaлeнтинa Луцeнкo, цeны нa aрeнду квaртир вo Львове в июле текущего года практически не изменились, в сравнении с прошлым месяцем.
Арендаторский спрос направлен на жилье небольшой площади в новостройках и многоквартирных домах старой постройки. Трехкомнатными квартирами квартиросъемщики интересуются в 20% случаев.
По информации, предоставленной агентствами недвижимости, арендаторы предпочитают снимать жилье, укомплектованное бытовой техникой и мебельными элементами. Приоритетными считаются квартиры с качественным ремонтом, оснащенные автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.
Риэлтор Виктория Гушко добавила, что большинство квартиросъемщиков выбирают жилье, стоимостью от 7000 до 8000 грн в месяц.
Эксперт отметила, что арендаторы при выборе квартиры обращают внимание на локацию жилого многоквартирного дома. В приоритете объекты, расположенные возле транспортной развязки, социальной и развлекательной инфраструктуры.
В июле 2018 года квартиросъемщики зачастую предпочитают снимать жилье в домах, возведенных в Галицком и Франковском районах города.
Читайте также: За сколько можно купить квартиру во Львове в 2018 году
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда 
Жилье в многоквартирных домах старой постройки Львова остается востребованным среди квартиросъемщиков. По словам опрошенных риэлторов, арендаторы, интересующиеся такими объектами, обращают внимание на технологию возведения дома. Так, 70% квартиросъемщиков выбирают кирпичные жилые объекты, а 30% — панельные. Для арендаторов важна надежная звукоизоляция стен в квартире.
Потенциальные квартиросъемщики интересуются этажом расположения жилья. Для 80% арендаторов наиболее привлекательны квартиры на средних этажах многоквартирных домов.
Те, кто могут позволить себе купить жилье, внимательно изучают цены на недвижимость города.
Для определения объективной стоимости аренды квартиры, мы проинтервьюировали ряд экспертов. Полученные нами данные приведены ниже:
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда во Львове в июле 2018 года по словам риэлтора Валентины Луценко:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
5000-6000
7000-8000
8000-9000
Прицентральные районы
4800-5500
6000-7000
7000-8000
Окраина города
4500-5000
5500-6500
6500-7500
Агент по аренде недвижимости Ирина Нагорняк назвала следующий средний диапазон цен:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
6000-7000
8000-8000
9000-10000
Прицентральные районы
5500-6500
7000-8000
8000-9000
Окраина города
5000-6000
6000-7000
7000-8000
По мнению Виктории Гушко, средняя стоимость аренды жилья такая:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
6000-8000
8000-8500
8500-9000
Прицентральные районы
5800-7000
7000-8000
8000-8500
Окраина города
5500-6000
6000-7500
7500-8000
На основании данных, полученных при интервьюировании экспертов, мы составили срез средних цен предложений аренды квартир в домах старой постройки Львова:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
5000-8000
7000-8500
8000-10000
Прицентральные районы
4800-7000
6000-8000
7000-9000
Окраина города
4500-6000
5500-7500
6500-8000
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Ивано-Франковске можно в среднем за 3000-3500 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду
Цены на аренду квартир в новостройках 
В июле 2018 года квартиры в новостройках Львова пользуются спросом среди арендаторов. Ирина Нагорняк проинформировала, что квартиросъемщики, отдающие предпочтение многоквартирным новым жилым комплексам, выдвигают высокие требования к будущему жилью. Так, 70% арендаторов выбирают квартиры с наличием кондиционера, стиральной машины и духового шкафа.
Специалист утверждает, что многие квартиросъемщики не рассматривают варианты аренды жилья с оформленной субсидией. Арендаторы, которые хотят экономить на оплате за жилищно-коммунальные услуги, интересуются квартирами со счетчиками энергоресурсов.
При поиске жилья квартиросъемщики не обращают внимания на класс новостройки. Эксперты резюмировали, что данный критерий важен для тех, кто собирается приобретать квартиру на первичном рынке.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Львова в июле 2018 года по мнению Валентины Луценко:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
8000-10000
10000-11000
12000-14000
Прицентральные районы
7000-9000
9000-10000
10000-13000
Окраина города
6000-8000
8500-9000
9000-11000
Ирина Нагорняк сообщила, что средний диапазон цен следующий:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-11000
9000-13000
14000-14500
Прицентральные районы
6500-8000
8500-11000
13000-14000
Окраина города
6000-7000
8000-10000
12000-13000
По словам Виктории Гушко, средние цены на аренду жилья такие:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-9000
9500-10000
11000-13000
Прицентральные районы
6800-7500
9000-9500
10000-12000
Окраина города
6500-7000
8000-9000
9000-10000
Средние цены предложений аренды жилья в новостройках Львова, составленные на основании опроса риэлторов:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-11000
9000-13000
11000-14500
Прицентральные районы
6500-9000
8500-11000
10000-14000
Окраина города
6000-8000
8000-10000
9000-13000
В таблицах приведены средние цены на аренду жилья во Львове. Стоимость может разниться, поскольку зависит от площади, типа планировки и месторасположения жилого объекта.
Узнать больше о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах региона можно на форуме новостроек Львова.
Читайте также: Госстат против риэлторов: как отличаются цены на аренду однокомнатной квартиры по городам Украины
Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными 
По словам экспертов, 90% арендодателей во Львове отказывают в аренде квартир квартиросъемщикам с домашними питомцами. В большинстве случаев собственники не сдают жилье арендаторам с собаками. Специалисты аргументируют это тем, что владельцы переживают за сохранность и внешний вид мебели и современной бытовой техники, которыми обставлен объект.
Арендодатели соглашаются подписывать сделку на аренду при условии наличия косметического ремонта и мебели советского производства в квартире.
Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году
Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми 
Во Львове 50% собственников не сдают жилье арендаторам с детьми, возрастом до семи лет. По мнению риэлторов, отказы арендодателей таким квартиросъемщикам объясняются опасением, что ребенок может испортить элементы мебели в квартире.
Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в июле 2018 года
Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально 
В 90% случаев арендаторы и арендодатели не оформляют договор на аренду у нотариуса. Специалисты объясняют это тем, что участники сделки хотят таким способом минимизировать свою налоговую ответственность. В случае обнаружения фискальной службой Украины данного нарушения, владелец заплатит штраф в размере от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц. Официальным оформлением сделки занимается не больше 10% собственников и квартиросъемщиков.
Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий
Прогноз экспертов Dоmik.ua
Стоимость аренды жилья во Львове в среднесрочной перспективе расти не будет. Эксперты настаивают на том, что предпосылок для положительной динамики цен не наблюдается. Арендаторским спросом продолжат пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках и многоквартирных домах старой постройки. Жилье с большим количеством комнат останется менее востребованным среди квартиросъемщиков.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
Рекомендую ознакомится http://bolnichnie.biz/order.php