Стoимoсть квaртир в Луцкe в мae 2018 гoдa

11.05.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в Луцке.

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Людмила Сокольская, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Луцка в мае 2018 года несколько выросли, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос направлен на одно- и двухкомнатное жилье. Трехкомнатные объекты остаются востребованными среди 20% покупателей.

Большинство клиентов предпочитают приобретать квартиры с готовым ремонтом. «80% покупателей не хотят тратить свое время на самостоятельное проведение ремонтно-отделочных работ. Жилье с черновой отделкой покупают клиенты с ограниченными финансовыми возможностями», — рассказала специалист.

По данным агентств недвижимости, покупатели интересуются квартирами со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. Наиболее приоритетны жилые многоквартирные дома, расположенные рядом с транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры. 40% клиентов при выборе жилья ориентируются на локацию определенных учебных учреждений либо магазинов.

Владельцы квартир в Луцке готовы к торгу при продаже. Размер скидки составляет в среднем 3% от стоимости жилья. Если цена на объект соответствует стартовой рыночной, период продажи составит месяц. Когда стоимость квартиры превышает стартовую рыночную, экспозиция продлевается до полугода.

В мае 2018 года чаще всего покупатели приобретают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в 33-м и 35-м кварталах города.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Луцке в 2018 году

Квартиры в новостройках

Риэлторы Луцка рассказали, что жилье в новостройках предпочитают приобретать как молодые семьи, так и покупатели среднего возраста. Директор АН «Волынское агентство недвижимости» Лариса Мусийчук отметила, что в 70% случаев клиенты покупают квартиры в сданных многоквартирных жилых комплексах.

Большинство покупателей остерегаются приобретать жилье в недостроенных новостройках из-за недоверия к строительным компаниям города. В 30% случаев клиенты инвестируют в возведение многоквартирных домов с целью купить квартиру по выгодной стоимости от застройщика.

Наибольшим покупательским спросом пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса. Клиенты, интересующиеся первичным рынком недвижимости города, отдают предпочтение квартирам с максимально выгодными условиями приобретения.

Перед покупкой жилья в многоквартирных новых жилых комплексах, покупатели интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы выбрать проверенного застройщика.

Больше информации о первичном рынке города можно найти на форуме новостроек Луцка.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года жильем в многоквартирных домах старой постройки Луцка интересуются покупатели с небольшим финансовым бюджетом. В 60% случаев клиенты покупают квартиры в объектах кирпичной серии, а в 40% — панельной. Популярность кирпичных жилых многоквартирных домов Людмила Сокольская объясняет высокой теплозащитой стен.

Наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное на средних этажах многоквартирных домов. Квартиры на первых и последних этажах считаются невостребованными.

При выборе жилья на вторичном рынке, покупатели изучают базу недвижимости. Те, кто не могут позволить себе купить, предпочитают снимать квартиры.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Луцка в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

15000-16000

16000-17000

17000-20000

Прицентральные районы

14000-15000

15000-16000

16000-19000

Окраина города

13000-14000

14000-15000

15000-18000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Ровно можно в среднем за $15000-$16000 в многоквартирных домах старого жилого фонда, расположенных на окраине.

Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Луцка в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

22000-24000

25000-26000

28000-30000

Прицентральные районы

21000-23000

24000-25000

27000-28000

Окраина города

20000-22000

23000-24000

26000-27000

В таблицах зафиксированы средние цены на квартиры в Луцке. В действительности стоимость может варьировать, поскольку формируется в зависимости от площади и планировки жилья.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

По мнению риэлторов, средний размер гонорара риэлтора в Луцке составляет 2% от суммы сделки. Услуги агента по сделке купли-продажи в 90% случаев оплачивает покупатель, а в 10% — продавец.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

Лариса Мусийчук отметила, что не больше 5% покупателей в Луцке пользуются ипотечным кредитом при приобретении недвижимости на первичном рынке. Низкий процент клиентов аргументирован высокими минимальными процентными ставками годовых, которые предлагают банки города на покупку квартиры в ипотеку: Ощадбанк — от 19,99%, Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17% в гривне.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Людмила Сокольская рассказала, что перед тем, как купить жилье, покупатели оставляют продавцам задаток в размере 3-4% от общей стоимости объекта. Для гарантии выполнения обязательств продавцом, клиенты оформляют данную процедуру у нотариуса.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Эксперты полагают, что причин для изменения стоимости квартир в Луцке в краткосрочной перспективе, не наблюдается. Интерес покупателей переориентироваться не будет. Востребованным, как и ранее, останется одно- и двухкомнатное жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда и новостройках. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018