Стoимoсть квaртир в Ужгoрoдe в мae 2018 гoдa

10.05.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в Ужгороде.

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Галина Олексийчук, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода в мае текущего года практически не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. В 80% случаев клиенты предпочитают приобретать жилье небольших площадей. Покупательский спрос направлен как на новостройки, так и на многоквартирные дома старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости, главным фактором для клиентов при выборе жилья считается удаленность жилого многоквартирного дома от объектов социальной инфраструктуры и транспортной развязки. Покупатели хотят, чтобы данное расстояние было минимальным. Клиенты интересуются квартирами со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением.

Эксперт рассказала, что 60% покупателей приобретают жилье с черновой отделкой. Большинство клиентов хотят экономить средства на покупке жилой недвижимости и заниматься ремонтными работами объекта самостоятельно. При этом 40% покупателей предпочитают приобретать исключительно готовые квартиры.

Около 30% клиентов покупают жилье для последующей сдачи в аренду, а 70% — для себя.

Собственники квартир готовы к торгу при продаже. Средний размер скидки составляет 2-3% от стоимости жилья. Если цена объекта соответствует стартовой рыночной, период продажи составит два месяца. Когда стоимость квартиры превышает стартовую рыночную, экспозиция продлевается.

В мае 2018 года потенциальные покупатели в большинстве случаев интересуются квартирами в жилых многоквартирных домах, расположенных в центре Ужгорода. 

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Ужгороде в 2018 году

Квартиры в новостройках

По словам экспертов, 70% покупателей предпочитают приобретать квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках Ужгорода. Около 30% клиентов хотят сэкономить средства, поэтому интересуются жильем в строящихся многоквартирных жилых комплексах. «Большинство покупателей не хотят рисковать своими деньгами, из-за чего покупают квартиры в сданных объектах. Инвестировать в строительство новостроек предпочитают клиенты, которые хотят приобрести жилье по максимально низкой цене», — сообщила специалист.

Квартиры в многоквартирных новых жилых комплексах привлекают потенциальных покупателей комфортными и современными условиями проживания. Большинство клиентов выбирают новостройки с закрытыми придомовыми территориями. По мнению Галины Олексийчук, жильем в новостройках в большинстве случаев интересуются покупатели среднего возраста.

Перед тем, как приобретать квартиру на первичном рынке, клиенты интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы выбрать надежного девелопера.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Ужгорода.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года покупатели в 70% случаев интересуются квартирами в кирпичных многоквартирных домах старого жилого фонда. По мнению агента по продаже недвижимости АН «Наше жилье» Дианы Лапенко, инвестируя деньги в покупку жилья, клиенты хотят понимать, насколько комфортным будет их проживание в выбранном многоквартирном доме. «Из-за низкого уровня тепло- и звукоизоляции, покупатели не интересуются квартирами в объектах панельной постройки», — рассказала эксперт.

Около 80% клиентов не интересуются жильем на первых и последних этажах жилых многоквартирных домов. По словам риэлторов, наибольшей популярностью пользуются квартиры на средних этажах.

Перед приобретением жилого объекта, покупатели просматривают базу недвижимости. Те, кто не могут купить, предпочитают снимать жилье без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Ужгорода в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

16500-17000

18000-20000

20000-22000

Прицентральные районы

16000-16500

17000-19000

19000-20000

Окраина города

15000-16000

16500-17000

18000-19000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Ивано-Франковске можно за $14500-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: Цены на аренду двухкомнатных квартир в разных городах Украины в мае 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Ужгорода в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

22000-24000

24000-25000

26000-28000

Прицентральные районы

21000-23000

23000-24000

25000-27000

Окраина города

20000-22000

22000-23000

24000-25000

В таблицах указаны средние цены на покупку квартир в Ужгороде. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади, планировки и качества ремонта жилья.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты утверждают, что средний размер гонорара риэлтора в Ужгороде составляет 3% от суммы сделки. Услуги агента оплачиваются продавцом и покупателем пополам — по 1,5% каждый.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

По словам Галины Олексийчук, 8% покупателей в Ужгороде приобретают квартиры на первичном рынке недвижимости в ипотеку. Специалист утверждает, что большинство клиентов не намерены покупать жилье в кредит из-за высоких процентных ставок, предлагаемых банками.

В мае 2018 года банки города предлагают потенциальным покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотечный кредит: Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Ощадбанк — от 19,99% в гривневом эквиваленте.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Эксперты утверждают, что покупатели в Ужгороде оставляют продавцам задаток в размере 2-3% от общей стоимости жилья. В 70% случаев данная процедура заверяется нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Ужгорода в краткосрочной перспективе не изменится. Покупательский спрос будет ориентирован на жилье небольших площадей в многоквартирных домах старого жилого фонда и новостройках города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018