Зa скoлькo мoжнo купить квaртиру в Чeрнигoвe в мae 2018 гoдa
14.05.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилой недвижимости в Чернигове.
Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Марьяна Бусенко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в мае текущего года несколько выросли, по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев ориентирован на однокомнатное, а в 30% — на двухкомнатное жилье.
Поскольку на территории города возведено небольшое количество новостроек, в 60% случаев покупатели приобретают квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда.
По данным агентств недвижимости, 50% клиентов интересуются жильем с черновой отделкой, а 50% — с готовым ремонтом. Некоторые покупатели хотят заниматься ремонтно-отделочными работами самостоятельно, из-за чего рассматривают варианты покупки объектов с черновой отделкой. Клиенты с большим финансовым бюджетом выбирают квартиры с качественным ремонтом.
Эксперт рассказала, что покупатели предпочитают приобретать жилье с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов. Наиболее востребованы жилые многоквартирные дома, расположенные рядом с транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры.
Собственники квартир в Чернигове готовы снижать цены при продаже. Средний размер предоставляемой владельцами скидки составляет 2% от стоимости жилья. Если цена на квартиру соответствует стартовой рыночной, период продажи займет месяц. Когда стоимость объекта превышает рыночную, экспозиция продлевается.
В мае 2018 года наиболее востребованными считаются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в центральной части города.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Чернигове в 2018 году
Квартиры в новостройках
Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Чернигова пользуется спросом среди покупателей в 40% случаев. Большинство клиентов отдают предпочтение объектам старой постройки.
Агент по продаже недвижимости Богдан Анисовец утверждает, что чаще всего покупатели приобретают квартиры в новостройках, которые введены в эксплуатацию. Клиенты опасаются инвестировать в строительство многоквартирных жилых комплексов на ранних этапах, из-за наличия в городе долгостроев. Жилье в строящихся новостройках приобретают покупатели, которые стремятся максимально сэкономить бюджет.
Перед покупкой квартиры на первичном рынке недвижимости, клиенты изучают рейтинг строительных компаний, чтобы не ошибиться в выборе застройщика.
Больше информации о новостройках города можно найти на форуме новостроек Чернигова.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В мае 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Чернигова пользуется спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. По словам риэлторов, первоначально при выборе квартиры клиенты интересуются типом возведения объекта. В 70% случаев покупатели приобретают жилье в кирпичных жилых многоквартирных домах. Объекты панельной серии покупают меньшинство. Данная ситуация аргументирована низким уровнем тепло- и звукоизоляции многоквартирных панельных домов.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, покупатели интересуются каталогом недвижимости. Клиенты, которые не могут купить, предпочитают снимать жилье.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
15000-16000
16000-17000
18000-20000
Прицентральные районы
14000-15000
15500-16000
17000-19000
Окраина города
13500-14000
15000-15500
16500-17500
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Сумах можно в среднем за $13500-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.
Читайте также: За сколько можно купить двухкомнатную квартиру в разных регионах Украины в мае 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
20000-22000
22000-25000
26000-28000
Прицентральные районы
19000-20000
21000-24000
25000-27000
Окраина города
18000-20000
20000-23000
24000-26000
В таблицах указаны средние цены на квартиры в Чернигове. Показатели могут варьировать, поскольку зависят от площади, планировки и качества ремонта жилого объекта.
Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году
Какой процент за свои услуги берут риэлторы
Эксперты рассказали, что средний гонорар риэлтора в Чернигове составляет 3-4% от суммы сделки. Размер комиссии зависит от индивидуальной договоренности сторон и принципа работы агентства. За услуги агента в большинстве случаев платит покупатель.
Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости
Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне
По мнению Марьяны Бусенко, всего 10% покупателей в Чернигове покупают квартиры на первичном рынке недвижимости в ипотеку. Большинство клиентов не приобретают жилье в кредит из-за высоких процентных ставок, фиксируемых банками.
В мае 2018 года банки города предлагают покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку квартиры в ипотечный кредит: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99% в гривневом эквиваленте.
Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ
Какой размер задатка берут продавцы квартир
По словам специалистов, перед покупкой жилья покупатели оставляют продавцам задаток в размере 3-4% от общей стоимости объекта. Для полной уверенности в выполнении собственником обязательств, 70% клиентов заверяют такие действия нотариально.
Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины
Прогноз экспертов Domik.ua
Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в среднесрочной перспективе не изменятся. Покупательский спрос при этом может переориентироваться на жилье в новостройках. Эксперты объясняют данное предположение появлением в городе выгодных условий приобретения недвижимости на первичном рынке.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018