Зa скoлькo мoжнo купить квaртиру в Тeрнoпoлe в мae 2018 гoдa

03.05.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынкa жилой недвижимости в Тернополе.

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Оксана Пустовая, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Тернополя в мае текущего года практически не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос направлен на небольшое жилье в многоквартирных домах старой постройки и новостройках. Из-за высокой стоимости трехкомнатные жилые объекты остаются невостребованными.

По данным агентств недвижимости, 50% покупателей приобретают квартиры с готовым ремонтом, а 50% — с черновой отделкой. «Клиенты, которые не могут позволить себе покупку готового жилья, интересуются объектами без ремонта. Такие покупатели выполняют отделочные работы самостоятельно», — рассказала эксперт.

Для клиентов в Тернополе важна локация жилого многоквартирного дома. Наиболее востребованы объекты, расположенные возле транспортной развязки и социальной инфраструктуры. При этом решающим фактором при выборе жилья для некоторых покупателей считается удаленность многоквартирного дома от места работы. Так, около 40% клиентов хотят, чтобы такое расстояние было минимальным.

Собственники готовы к торгу при продаже жилья. Скидка, которую могут предоставить владельцы недвижимости, составляет в среднем 3% от стоимости объекта. Если стартовая цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи продлится несколько месяцев. При завышенной стартовой стоимости жилье могут купить спустя полгода либо год с начала продаж.

В мае 2018 года большинство покупателей выбирают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в центре города. Окраина остается востребованной среди 30% клиентов.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Тернополе в 2018 году

Квартиры в новостройках

По словам риэлторов, застройщики Тернополя возводят многоквартирные жилые комплексы в центральных и прицентральных районах города.

Около 80% покупателей приобретают квартиры в новостройках, которые сданы. При этом 20% клиентов хотят сэкономить деньги на покупке недвижимости, поэтому интересуются строящимися жилыми многоквартирными комплексами. «Большинство покупателей не доверяют строительным компаниям и опасаются рисковать средствами, из-за чего покупают квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках», — сообщила Оксана Пустовая.

Клиенты интересуются выгодными предложениями приобретения жилья на первичном рынке города. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в многоквартирных жилых комплексах, возведенных в эконом- и комфорт-классах. Такие объекты выбирают как молодые семьи, так и клиенты среднего возраста.

Перед покупкой квартиры в многоквартирном новом жилом доме, потенциальные покупатели просматривают рейтинг застройщиков, чтобы выбрать строительную компанию с хорошей репутацией.

Особенности развития первичного рынка недвижимости города можно обсудить на форуме новостроек Тернополя.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года покупатели интересуются покупкой недорогих квартир в многоквартирных домах старого жилого фонда Тернополя. В 70% случаев клиенты приобретают жилье в объектах кирпичной постройки, а в 30% — в многоквартирных домах панельной серии. Агент по продаже недвижимости Анна Гриша рассказывает: «Для потенциальных покупателей важен тип постройки жилого объекта. При выборе квартиры клиенты интересуются, насколько изолирован заинтересовавший многоквартирный дом от постороннего шума».

Перед тем как приобретать квартиру на вторичном рынке, покупатели просматривают список недвижимости, чтобы предварительно ознакомиться с ценами на жилье.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Тернополя в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

22000-24000

24000-25000

27000-30000

Прицентральные районы

20000-22000

23000-24000

26000-28000

Окраина города

19000-20000

20000-23000

25000-26000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Хмельницком можно в среднем за $11000-$12500 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Как продать недвижимость, принадлежащую ребенку: правила в 2018 году

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Тернополя в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

27000-28000

30000-32000

35000-40000

Прицентральные районы

26000-27000

28000-30000

32000-35000

Окраина города

25000-26000

27000-28000

30000-32000

В таблицах зафиксированы средние цены на покупку квартир в Тернополе. Стоимость может варьировать, поскольку зависит от площади, планировки и месторасположения жилого объекта.

Читайте также: За сколько можно арендовать трехкомнатную квартиру в новостройках разных регионов Украины в апреле 2018 года

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Опрошенные специалисты рассказали, что средний размер гонорара агента в Тернополе составляет 3% от суммы сделки. В 80% случаев работу риэлтора оплачивает покупатель, а в 20% — продавец.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

По мнению Оксаны Пустовой, не больше 10% покупателей в Тернополе предпочитают приобретать квартиры на первичном рынке недвижимости в ипотеку. 90% клиентов не покупают жилье в кредит из-за высокой процентной ставки. В мае текущего года банки города предоставляют следующие минимальные процентные ставки годовых на покупку квартир в ипотечный кредит: Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17% в гривне.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Анна Гриша сообщила, что в Тернополе средний размер задатка продавцу составляет 3% от общей стоимости жилья. Покупатели, которые хотят оставаться уверенными в том, что собственник выполнит пункты договора, оформляют получение такой суммы нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Тернополя в июне текущего года не изменятся. Эксперты утверждают, что предпосылок для роста либо снижения стоимости жилья, нет. Покупательский спрос будет направлен на квартиры малой площади в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018