Цeны нa пoкупку квaртир в Сумax в мae 2018 гoдa

24.05.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынкa жилой недвижимости в Сумах.

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Оксана Лазаренко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Сум в мае 2018 года несколько снизились, по сравнению с предыдущим месяцем. В 80% случаев покупатели приобретают одно- и двухкомнатное, а в 20% — трехкомнатное жилье. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.

По словам специалиста, большинство клиентов покупают квартиры с готовым ремонтом. Не больше 30% покупателей интересуются жильем с черновой отделкой. «Чаще всего клиенты не хотят заниматься ремонтно-отделочными работами самостоятельно. Основной процент покупателей выбирает готовые квартиры, куда можно быстро заселиться», — рассказала риэлтор.

В Сумах потенциальные покупатели предпочитают приобретать жилье со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. Важным критерием при выборе квартиры считается локация жилого многоквартирного дома. Наиболее популярны объекты, расположенные рядом с транспортной развязкой и социальной инфраструктурой. Для 30% клиентов важна минимальная удаленность многоквартирного дома от места работы.

По данным агентств недвижимости, владельцы жилья готовы к торгу при продаже. Средний размер скидки составляет 2% от стоимости квартиры. Чаще всего собственник готов к уступке при срочной продаже. Если цена на жилье соответствует стартовой рыночной, экспозиция составит несколько месяцев. В случае стоимости, превышающей рыночную в несколько раз, квартиру могут купить спустя год со старта продаж.

В мае 2018 года большинство покупателей интересуется жильем в жилых многоквартирных домах, расположенных в 9-м и 10-м микрорайонах города.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Сумах в 2018 году

Квартиры в новостройках

Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Сум пользуется спросом среди покупателей с большим бюджетом. В 70% случаев клиенты интересуются новостройками экономкласса.

По мнению риэлторов, 50% покупателей инвестируют в строительство многоквартирных жилых домов на ранних этапах, а 50% покупают квартиры в сданных новостройках. Клиенты, которые боятся рисковать своими средствами, приобретают жилье только во введенных в эксплуатацию многоквартирных комплексах. Покупатели, которые хотят сэкономить на приобретении недвижимости, инвестируют в возведение новостроек на начальных этапах. Такие клиенты стремятся приобрести квартиры по минимальной стоимости от застройщика.

Перед покупкой недвижимости на первичном рынке, покупатели изучают рейтинг строительных компаний, чтобы выбрать опытного застройщика.

Больше информации о многоквартирных новых жилых комплексах города можно найти на форуме новостроек Сум.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Сум востребованы среди покупателей из-за выгодных цен. Агент по продаже недвижимости АН «Сумчане» Роман Рыбалка отметил, что в большинстве случаев клиенты приобретают жилье в объектах кирпичной серии. Для покупателей важно наличие качественной теплоизоляции в квартире. По словам эксперта, клиенты редко интересуются жильем в панельных многоквартирных жилых домах, поскольку им свойственна ненадежная тепло- и звукоизоляция.

Покупатели приобретают квартиры небольшой площади, поскольку их стоимость ниже, по сравнению с трех- и четырехкомнатными объектами.

Перед тем, как приобрести жилье на вторичном рынке, покупатели внимательно изучают актуальную базу недвижимости города. Те, кто не могут позволить себе приобрести, предпочитают снимать квартиры от хозяев.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Сум в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

15000-16000

17000-18000

19000-20000

Прицентральные районы

14000-15000

16000-17000

18000-19000

Окраина города

14000-14500

15500-16500

17000-18000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Чернигове можно в среднем за $13500-$14000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Стоимость трехкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в мае 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Сум в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

18000-19000

20000-22000

23000-24000

Прицентральные районы

17000-18000

19000-20000

22000-23000

Окраина города

16500-17500

18000-19000

21000-22000

В таблицах зафиксированы средние цены на квартиры в Сумах. Стоимость может несколько варьировать в зависимости от площади, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Сколько покупателей оценивают состояние коммуникаций многоквартирного дома перед покупкой квартиры: инфографика по городам

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты сообщили, что гонорар риэлтора в Сумах составляет в среднем 2-5% от суммы сделки. Услуги агента оплачиваются покупателем и продавцом поровну. Об окончательном размере комиссии участники сделки купли-продажи договариваются индивидуально.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей приобретают квартиру в ипотеку в гривне

В Сумах около 5% покупателей пользуются ипотечным кредитом при покупке жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости. Такую ситуацию риэлторы объясняют высокими минимальными процентными ставками годовых, предоставляемых банками города на покупку квартиры в ипотеку: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99% в гривне.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Покупатели оставляют продавцам задаток в размере 3% от общей стоимости жилой недвижимости. Для гарантии выполнения продавцом своих обязательств, 70% клиентов оформляют получение такой суммы нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Покупательский спрос на квартиры вторичного рынка недвижимости Сум в среднесрочной перспективе может несколько вырасти. По мнению экспертов, увеличение интереса клиентов может спровоцировать положительную динамику цен на жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда и новостройках города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018