Ответственность за неуплату налогов при сдаче жилья в аренду: инфографика

Oтвeтствeннoсть зa нeуплaту нaлoгoв при сдaчe жилья в аренду: инфографика

03.08.2018 00:01  0 комментариев

В случае сдачи жилого имущества в аренду одного физического лица другому, налоговым агентом выступает арендодатель.

Domik.ua выяснил, как арендодателям квартир вычислять сумму налога на доходы физических лиц от сдачи квартир в аренду и какая ответственность предусмотрена за несоблюдение фискальной дисциплины.

Доход от аренды квартиры, как и любой другой доход, облагается налогом. Согласно правилам действующего законодательства Украины, сдача жилья в аренду происходит только на платной основе с заключением договора.

Согласно положениям Гражданского кодекса Украины (ГКУ), в договоре о сдаче жилья в аренду стороны определяют размер арендной платы и ее сроки. Если пункт договора о сроках платежей не прописан, съемщик жилья вносит арендную плату раз в 30 дней.

Арендодатель должен самостоятельно рассчитать сумму налога и вносить платежи раз в квартал — не позднее 40 дней после последнего налогового платежа.

Арендодатель составляет налоговую декларацию по итогам прошедшего года и подает ее в текущем году в указанные сроки. Владелец недвижимости указывает в налоговой декларации:

- размер полученного дохода от сдачи жилья в аренду;

- общую сумму налога, уплаченного в течение отчетного года.

Арендодатель, физическое лицо, уплачивает налог от сдачи жилья в аренду один раз в квартал, не позднее 40 дней после последнего налогового платежа.

Доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом по ставке 18%. Это указано в пункте 167.1 статьи 167 Налогового кодекса Украины (НКУ).

За несвоевременные налоговые выплаты в пункте 127.1 статьи 127 НКУ предусмотрены такие штрафы:

- 10% от суммы погашения налогового долга при опоздании платежа на срок до 30 календарных дней;

- 20% от суммы погашения налогового долга при опоздании платежа на срок более 30 дней.

Размер полученного дохода и общую сумму налога, уплаченного в течение отчетного года, арендодатель отражает в годовой налоговой декларации.

За несвоевременную подачу налоговой декларации или искажение внесенных данных в статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 3-х до 8-ми прожиточных минимумов дохода трудоспособных граждан.

Согласно статье 7 закона №2246-19 «О государственном бюджете Украины на 2018 год», ежемесячный минимум для трудоспособных лиц составляет:

- с 1 января по 1 июля — 1762 грн. На этот период штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы в пределах 1762 х 3 = 5286 грн и 1762 х 8 = 14096 грн;

- с 1 июля по 1 декабря — 1841 грн. На этот период штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы в пределах 1841 х 3 = 5523 грн и 1841 х 8 = 14728 грн;

- с 1 декабря 2018 по 1 января 2019 года — 1921 грн. На этот период штрафы в размерах от трех до восьми составят суммы в пределах 1921 х 3 = 5763 грн и 1921 х 8 = 15368 грн.

Детально ознакомиться с правилами сдачи жилья в аренду и особенностями заключения договора можно на форуме юридическая консультация.