Пoлный списoк прaв и oбязaннoстeй прaвлeния OСМД в 2018 году

28.06.2018 16:01  0 комментариев

Правление ОСМД должно обеспечивать соблюдение интересов совладельцев и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.

В текущем году деятельность правления ОСМД регламентируются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» №2866-14, редакция от 19.07.2017 .

Портал Domik.ua выяснил, какими обязанностями и правами наделено правление ОСМД. В законе значится, что полномочия ОСМД реализуются через правление объединения по поручению общего собрания и согласно уставу ОСМД .

Права объединения совладельцев многоквартирного дома

В ст. 17 закона прописано, что для обеспечения выполнения владельцами помещений своих обязанностей правление ОСМД вправе:

• предупреждать совладельцев, о том, что их действия нарушают уставные или другие законодательные нормы и требовать их соблюдения;
• требовать возмещения убытка, который был причинен общему имуществу ОСМД по вине совладельца или лиц, которые пользуются его имуществом;
• требовать от владельца помещения своевременно и в полном объеме оплачивать взносы и платежи. В том числе отчисления в резервный и ремонтный фонды;
• обращаться в суд, если совладелец отказывается оплачивать платежи и взносы , утвержденные на общем собрании;
• создавать другие юридические лица, к примеру, ассоциацию ОСМД.

Узнать, кто вправе избираться в правление объединения совладельцев многоквартирного дома можно по ссылке .

Читайте также: Как создать ОСМД на несколько многоквартирных домов в 2018 году

Обязанности правления объединения совладельцев многоквартирного дома

В ст. 18 закона прописано, что ОСМД, согласно этому документу и уставу объединения, обязано:

• обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества, принадлежащего совладельцам;
• отчитываться перед общим собранием о выполнении сметы объединения за год;
• обеспечивать выполнения требований устава ОСМД;
• выполнять свои договорные обязательства;
• обеспечивать соблюдение интересов всех совладельцев при установлении условий и порядка пользования общей собственностью, распределении между совладельцами затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества;
• представлять интересы совладельцев в рамках предоставленных полномочий с третьими лицами;
• прекращать действие третьих лиц, которые препятствуют реализации прав использования общего имущества совладельцами.

«Выполнение обязательств объединением относится к полномочиям его правления в соответствии с уставом объединения», — прописано в законе.

Читайте также: Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома

Как обеспечить надлежащее состояние многоквартирного дома

В законе предусмотрено 3 варианта как ОСМД обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. В ст. 22 указанного закона значится, что ОСМД по решению общего собрания вправе:

выполнять обязательства самостоятельно путем самообеспечения;

• привлечь управителя, исполнителей отдельных ЖКУ, с которыми все совладельцы должны заключить договоры;
• выступать коллективным потребителем всех или части жилищно-коммунальных услуг.

«Самостоятельное обеспечение ОСМД содержания и эксплуатации жилого здания, пользования общим имуществом может осуществляться непосредственно совладельцами. Также ОСМД вправе привлекать физических и юридических лиц с обязательным подписанием договоров», — утверждено в законе.

Самообеспечение финансируется совладельцами путем оплаты взносов и платежей, размер которых определяется на общем собрании. В порядке исключения владельцы помещений могут не платить взносы, а выполнять отдельные работы в доме.

Поставки газа и электричества в квартиры и нежилые помещения выполняются на основании договора между собственниками помещений и компаниями-поставщиками энергоресурсов.

Объемы потребленной горячей, холодной воды, тепло- и электроэнергии, газа объединение оплачивает по ценам, актуальным для бытовых потребителей. В оплату не входит часть услуг, которые оплачивают владельцы нежилых помещений.

Узнать о преимуществах организации ОСМД в многоквартирном доме и поделиться мнением по данному вопросу можно на форуме все о создании ОСМД .