Щo трeбa знaти для прoдaжу квaртири за наглядом опікунської ради в Україні: інфографіка

31.07.2018 00:01  0 комментариев

Діюче законодавство України обмежує дієздатність малолітніх та неповнолітніх дітей та вимагає особливого захисту їх майнових прав.

Згідно з положеннями Сімейного, Житлового та Цивільного кодексів України, держава визнає договори з відчуження нерухомості, яка належить малолітнім та неповнолітнім дітям за умови, що угода не порушує їх майнові права та інтереси.

Domik.ua   з’ясував, як за законом укласти угоду купівлі-продажу квартири, що належить дитині.

Згідно з положеннями статті 177   Сімейного кодексу України   , батьки управляють майном, яке належить малолітній дитині без спеціального на те повноваження, враховуючи її потреби та інтереси.

Законодавці обмежили права батьків укладати з нерухомістю дітей договори, які підлягають обов′язковому нотаріальному посвідченню.

Читайте також:   Як продати нерухомість, що належить дитині: правила в 2018 році

Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини мають право укладати договори щодо нерухомості дитини виключно з дозволу державного органа опіки та піклування.

Батьки, всиновлювачі, опікуни дитини не мають права:

- видавати письмові зобов’язання від імені дитини;

- відмовлятися від майнових прав дитини.

Щоб укласти договір про операцію з нерухомістю дитини, батьки, усиновлювачі, опікуни забов’язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Законодавці передбачили такі заборони на дозвіл держоргану опіки та піклування щодо операцій із майном дитини:

- один або обидва з батьків позбавлені батьківських прав;

- державний орган опіки та піклування обо прокуров відібрав дитину у батьків без позбавлення батьківських прав;

- батьки, усиновлювачі, опікуни повідомили держоргану опіки про себе невірні відомості;

- батьки не надали держоргану опіки згоду на укладання угоди з квартирою дитини;

- батьки і треті особи розглядають спірні питання в суді щодо квартири, яка належить дитині;

- держорган опіки вбачає загрозу порушення майнових прав та інтересів дитини у разі вчинення угоди з її нерухомістю.

Читайте також:   Як оформити квартиру на дитину після розірвання шлюбу

У державний орган опіки та піклування слід надати такі документи:

- заяву (кожен з батьків надає особисту);

- паспорти всіх власників квартири;

- податкові ідентифікаційні коди всіх власників квартири;

- податковий ідентифікаційний код дитини-власника квартири;

- свідоцтво про народження дитини віком до 14-ти років;

- паспорт дитини віком старше 14-ти років;

- довідку про склад сім’ї;

- технічний паспорт квартири, яку відчужують;

- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про квартиру, яку відчужують;

- свідоцтво про розірвання шлюбу;

- свідоцтво про смерть чоловіка або дружини;

- у разі здійснення угоди довіреною особою дитини — письмову згоду всіх власників квартири на здійснення дії довіреною особою.

Після того, як державний орган опіки та піклування надав дозвіл укласти правочинні дії, учасники реєструють його у нотаріуса. Рішення передається реєстратору до підписання договору разом з правовстановлюючими документами.

З’ясувати подробиці нотаріального посвідчення угоди відчуження квартири, яка належить дитині, можна   на форумі юридична консультація.