Гдe в Киeвe жить xoрoшo: мaссив Шeвчeнкoвский (цeнтр)
09.08.2018 08:01 0 кoммeнтaриeв
Aнaлиз жилoгo фoндa, oцeнкa прeдлoжeний и oбзoр oсoбeннoстeй истoричeскoгo цeнтрa стoлицы.
Пятый гoд пoдряд нa портале Domik.ua действует независимое ежегодное голосование, из которого редакция выясняет, где в Киеве жить лучше всего.
В период проведения конкурса мы открываем серию статей о жилом фонде массивов столицы. Это позволит составить впечатление о внешнем виде микрорайона и оценить финансовую доступность жилья в выбранной местности. Начинает цикл публикаций массив Шевченковский (центр) – один из старинных микрорайонов главного города Украины.
Ниже представлена инфографика Шевченковского района (центр), в которой собраны основные данные о массиве: особенности инфраструктуры, жилого фонда, транспортная доступность, рекреационные зоны, расположение и криминогенная обстановка. Чтобы подробнее рассмотреть все пункты графического изображения рекомендуется с помощью правой кнопки мыши открыть картинку в новой вкладке.
В инфографике по массиву Шевченковский (центр) отображены основные характеристики микрорайона
Шевченковский (центр) – объединяет несколько исторических местностей: Старый Киев, Солдатская слободка, город Владимира, Афанасьевский яр, Кудрявец. Жилой фонд микрорайона состоит на 37% из кирпичных строений высотой до 5 этажей и на 41% из зданий средней высотности: 5-9 этажей. 24% всех домов – «дореволюционные» и «сталинки», получившие статус памятников архитектуры, из-за ранее проживающих в них известных исторических личностей. Это особняк Ватутина, дом барона Штейнгеля, доходный дом Сироткина, усадьба доктора Михаила Лапинского и др. Узнать больше об особенностях инфраструктуры, транспортной доступности, локации массива можно из видеообзора Шевченковский (центр) .
Вторичный рынок в Шевченковском центре
Не смотря на специфику микрорайона, в историческом центре Киева насчитывается около 1000 предложений по продаже жилья на вторичном рынке недвижимости. По состоянию на 1 августа 2018 года по данным Domik.ua, чтобы купить квартиру в районе Шевченковский (центр) доступно 936 объектов. Из них, 271 квартира – в «дореволюционных домах», 135 апартаментов – в домах «сталинского периода», 5 — в домах «старой панели», 94 — в зданиях типа «старый кирпич», 69 — в постройках из «улучшенного кирпича», 13 — в новых украинских панельных домах и 348 предложений в современных украинских кирпичных домах.
Из тех же 936 квартир, однокомнатных – 85, двухкомнатных раздельных – 220, двухкомнатных смежных – 32, трехкомнатных раздельных – 258, трёхкомнатных смежно-раздельных – 41, трехкомнатных смежных – 7, четырехкомнатных раздельных – 148, четырехкомнатных смежно-раздельных – 26, многокомнатных – 102 и пентхаусов – 11 объектов.
Цены, которые представили продавцы жилья в старом жилом фонде по состоянию на 1 августа текущего года:
Тип квартиры
Количество
Цена, $ минимум
Цена, $ максимум
Однокомнатная
85
34 000
195 000
Двухкомнатная раздельная
220
36 000
400 000
Двухкомнатная смежная
32
40 000
400 000
Трехкомнатная раздельная
258
52 000
2 462 121
Трехкомнатная смежно-раздельная
41
56 500
900 000
Трехкомнатная смежная
7
60 000
499 000
Четырехкомнатная раздельная
148
86 000
5 000 000
Четырехкомнатная смежно-раздельная
26
86 000
320 000
Многокомнатная
102
60 000
280 000
Пентхаус
11
399 000
4 500 000
Как менялась стоимость квартир в массиве Шевченковский (центр) в течение прошедших лет и за первое полугодие 2018-го можно посмотреть в статистике и динамике цен на недвижимость .
По информации аналитического отдела Domik.ua с 1 января по 20 июля текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке исторического центра Киева снизилась с $1792 до $1754 за кв. м. В процентном пересчете цена метра квадратного стала доступнее в среднем на 2,1%. Ниже представлена таблица-инфографика, в которой можно ознакомиться с динамикой стоимости жилья на вторичном рынке массива на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
В инфографической таблице представлены начальные цены на жилье на разное количество комнат, которое продают в массиве Шевченковский (центр)
Первичный рынок жилья в Шевченковский (центр)
В историческом центре Киева достаточно вариантов по новостройкам разной степени готовности. Так, застройщики представляют для покупки квартиры 16 проектов жилой застройки. Из них в классе жилья «бизнес» – 14 новостроек и 2 объекта строительства – в премиум-сегменте .
Ниже подано таблицу с основной информацией по действующим предложениям от строительных компаний и девелоперов в массиве Шевченковский (центр):
Жилой комплекс (ЖК)
Застройщик
Класс
Локация
Срок сдачи
Узнать цену, тел.
ЖК «Manhattan City»
Киевгорстрой
бизнес
Пр-т Победы, СП-1
III квартал 2019 года
(044) 379-46-97
ЖК «Ярославов Град»
Эмпориум Пропертиз
Ул. Бульварно-Кудрявская, 15-А
IV квартал 2019 года
(044) 333-40-33
ЖК «Львовская площадь»
Риел
Ул. Кудрявская, 24-А
II квартал 2020 года
(044) 394-95-19
ЖК «А52»
DIM Group
Ул. Сечевых Стрельцов, 52-А
IV квартал 2018 года
(044) 499-35-64
ЖК «Victory V»
bUd development
Пр-т Победы, 5-Б
III квартал 2018 года
(044) 339-99-15
ЖК «Воздухофлотский квартал»
Ул. Шолуденко, 1-А
IV квартал 2017 года
(044) 339-99-15
ЖК «Покрова»
Укрбуд
Ул. Сечевых Стрельцов, 59
II квартал 2019 года
(044) 337-95-24
ЖК «Шевченковский»
Ул. Златоустовская, 27
I квартал 2019 года
(044) 364-48-49
КД «Turgenev»
Т-Инвест
Ул. Тургеневская, 22-А
II квартал 2018 года
(097) 591-10-10
ЖК на ул. И. Франко, 11
Kiev Standard
Ул. Ивана Франко, 11
I квартал 2014 года
(044) 495-50-52
ЖК на ул. Гоголевская, 43
КД Гоголевская, 43
Ул. Гоголевская, 43
II квартал 2015 года
(044) 384-10-00
ЖК «EINSTEIN Concept House»
SAGA Development
Ул. Златоустовская, 24-А
IV квартал 2018 года
(044) 299-47-38
ЖК на ул. Дмитриевская, 60/19
Спецжитлофонд
Ул. Дмитриевская, 60/19
IV квартал 2018 года
(044) 390-84-48
ЖК «Златоуст»
Энергобудлизинг
Ул. Златоустовская, 47
IV квартал 2014 года
(067) 446-89-70
КД «Арт Холл»
Independence
премиум
Ул. Бульварно-Кудрявская, 21
I квартал 2017 года
(044) 496-90-90
КД «Гоголевская, 47»
Реалити
Ул. Гоголевская, 47
I квартал 2017 года
(044) 364-70-70
Журналисты Domik.ua обратились к застройщикам исторического центра Киева с вопросом, почему именно этот массив был выбран под застройку и какие преимущества открываются для новых будущих жителей этого микрорайона.
«Кто хоть раз не мечтал жить на самых красивых улицах, в самом центре Киева? Когда все достопримечательности под рукой, под домом – лучшие университеты города, элитные гимназии, музеи и театры. Кроме всего прочего, здесь работают супермаркеты с повышенным качеством сервиса, открыты магазинчики с уникальным импортным ассортиментом. И главное – уже не нужно часами стоять в пробке в сторону центра, чтобы добраться на работу. Теперь в большинстве случаев будет достаточно прогуляться или проехать одну-две остановки на метро – и вы уже на месте. При этом, мы выбрали площадку под строительство ЖК «Ярославов Град» в тихой части центра. В отличие от Владимирской, Шелковичной, Крещатика и других центральных улиц, переполненных студентами и туристами – на Бульварно-Кудрявской значительно меньший поток людей. Недостатком могу назвать разве что холмистость выбранной местности. По этой, и по другим причинам, для свободного доступа к необходимой каждый день инфраструктуре, на первых этажах нашего комплекса будут работать свои кафе, отделения банков и аптек, а на цокольном этаже откроется большой супермаркет. Наши жильцы смогут организовывать прогулки, как по собственной благоустроенной современной территории, так и отдохнуть в сквере на Львовской площади или провести время на Пейзажной аллее, к которой пройтись около 10 минут. Жизнь в массиве Шевченковский (центр) – это преимущество, которое позволяет больше не чувствовать дискомфорт от того, что нужно тратить много времени для поездки в центральную часть города. Ведь теперь у наших инвесторов все будет под рукой».
Жилой комплекс «Ярославов Град» на Бульварно-Кудрявской улице, массив Шевченковский (центр)
Читайте также: Жилой комплекс «Ярославов Град»: с уважением к историческому центру столицы
«Это расположение мы изначально рассматривали, как самое выигрышное для нашего проекта из-за таких факторов, как: престижность, наличие обширной торгово-социальной инфраструктуры, транспортная доступность к центру и другим районам города, наличие рекреационных зон. Наш проект застройки будет реализован в благородной локации, где вокруг расположены центры искусства, средне-образовательные заведения, университеты и монументальные правительственные здания. Так, новые жители исторического центра смогут прогуливаться по Павловскому саду, скверам Чкалова, Гончара или Космодемьянской, посетить астрономическую обсерваторию, Американский дом, полюбоваться на особняк Ватутина или мурал с портретом Михаила Грушевского, отдохнуть на обновленной Пейзажной аллее, посетить Сквер киевских интеллигентов, сходить в музей шестидесятничества, Софийский собор или наведаться в одну из галерей на Рейтарской. Проживающие в этой местности, в отличие от жителей районов, более приближенных к центру, или окраин, гораздо реже будут сталкиваться с проблемами перегруженности дорог: так как все необходимое, чаще всего, находится в пешей доступности, либо же нужно ехать в противоположную от пробок сторону. Кроме кафе, магазинов, аптек, бутиков и других особенностей торговой инфраструктуры местоположение Шевченковского центра отличается наличием архитектурных памятников и других достопримечательностей, за которыми обычно киевляне проезжают полгорода. Гораздо приятнее жить в современном доме в окружении лучших примеров исторической архитектуры города, рядом с музеями и посольствами, чем в одном из не обделенных комфортом, но достаточно типичных спальных районов столицы».
Жилой комплекс «А52» строят на одной из улиц массива Шевченковский (центр)
Читайте также: DIM Group: обзор компании и новостроек в Киеве
«Шевченковский район ̶ это уникальная часть Киева, где очень тонко переплетается многовековая история и современный ритм жизни. Сегодня он объединяет в себе высокопроизводительную промышленность и строительство, полиграфическое производство и разветвленную торговлю, здравоохранение и сферу бытового обслуживания, широкую сеть учебных заведений и учреждений культуры. На территории района более 50 государств мира расположили свои посольства и представительства. Шевченковский район считается лидером по количеству детских садов и школ, а также станций метрополитена. Настоящими зелеными жемчужинами района можно назвать большое количество столетних парков. Парк КПИ, Пушкинский, Сырецкий и парк «Нивки». Один из самых красивых и уважаемых — парк Тараса Шевченко, расположен напротив главного корпуса Киевского национального университета им. Тараса Шевченко. Нельзя обойти вниманием любимые места жителей района — Национальный цирк и Киевский зоологический парк.
Месторасположения ЖК Manhattan City очень удобно связано с рядом ключевых улиц Киева: проспект Победы и улица Борщаговская, что позволяет быстро добраться в любую точку города. Расстояние от комплекса до ближайшей станции метрополитена менее 1 км, а до центра Киева – это вопрос нескольких минут в метро или на автомобиле. В конце концов, жить здесь просто престижно, особенно в уникальном жилом комплексе Manhattan City».
Жилой комплекс Manhattan City расположен возле ЗАГСа, в массиве Шевченковском (центр)
Читайте также: Жилой комплекс Manhattan Сity – новые горизонты от компании «Киевгорстрой»
Знаешь, какой массив самый лучший для жизни в Киеве? Тогда выбирай будущего победителя в нашем рейтинге-голосовании: Лучший район Киева. Или где в Киеве жить хорошо .
Узнать, какие массивы были признаны пользователями, как самые комфортные для проживания в столице в прошлом году можно из публикации «Где в Киеве жить хорошо: топ-5 лучших микрорайонов столицы» .
Подобрать жилой дом или комплекс от застройщика, выбрав интересующий район или жилой массив – доступно в разделе киевских новостроек 2018 .
Вся информация о долгостроях столицы, новых проектах застройки и о «самовольном строительстве», полезные советы на строительную тематику, рейтинги и обсуждения о рынке недвижимости Украины находятся на форуме портала Domik.ua .
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018