Стoимoсть квaртир в Житoмирe в мae 2018 гoдa
21.05.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй нeдвижимoсти в Житомире.
Как рассказала порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Оксана Фомина, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Житомира в мае текущего года не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос направлен на жилье небольших площадей в многоквартирных домах старого жилого фонда.
Около 70% покупателей приобретают квартиры с ремонтом. Большинство клиентов не хотят тратить дополнительные деньги на проведение ремонтных работ, поэтому выбирают готовое жилье. Объектами с черновой отделкой интересуются покупатели, которые хотят обустраивать квартиру самостоятельно.
По данным агентств недвижимости, для клиентов при выборе квартиры важна локация жилого многоквартирного дома. Самыми востребованными считаются те, что расположены рядом с транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры.
Наиболее часто запрашиваемым остается жилье с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.
В Житомире собственники квартир готовы торговаться при продаже. Скидка может быть предоставлена в размере 3% от стоимости жилья. Чаще всего владельцы готовы к уступке при срочной продаже. Если цена на квартиру соответствует стартовой рыночной, экспозиция составит три месяца. Когда рыночная стоимость жилья завышена, продажа может продлиться на неопределенный срок.
В мае 2018 года потенциальные покупатели интересуются квартирами в жилых многоквартирных домах, расположенных на центральных улицах города. Окраина остается менее востребованной.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Житомире в 2018 году
Квартиры в новостройках
Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Житомира востребовано среди покупателей из-за современных условий проживания. В 60% случаев клиенты интересуются объектами, расположенными на средних этажах домов.
Оксана Фомина утверждает, что 95% покупателей приобретают квартиры во введенных в эксплуатацию новостройках. Большинство клиентов опасаются инвестировать в строительство жилых многоквартирных домов на ранних этапах. Только покупатели, стремящиеся экономить средства, могут покупать жилье в строящихся новостройках.
Перед покупкой недвижимости на первичном рынке, клиенты просматривают рейтинг строительных компаний, чтобы выбрать надежного застройщика.
Больше информации о многоквартирных новых жилых комплексах города можно узнать на форуме новостроек Житомира.
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В мае 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Житомира предпочитают приобретать покупатели с небольшим финансовым бюджетом.
Агент по продаже недвижимости Анна Наружняк рассказала, что клиенты при выборе квартир не обращают внимания на тип возведения объекта. Одинаковой популярностью пользуются как кирпичные, так и панельные жилые многоквартирные дома. «Критерий выбора жилья, исходя из типа постройки объекта, отсутствует. Покупатели интересуются многоквартирными домами панельной и кирпичной серии», — сообщила специалист.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, клиенты внимательно просматривают базу недвижимости. Те, кто не могут позволить себе купить, предпочитают снимать жилье без посредников.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Житомира в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
16000-16500
17000-18000
19000-20000
Прицентральные районы
15000-16000
16000-17000
18000-19000
Окраина города
14500-15500
15500-16000
17000-18000
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Хмельницком можно в среднем за $12000-$13500 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.
Читайте также: Стоимость трехкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в мае 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
В Житомире строительство новостроек на окраине практически не ведется. Учитывая это, мы не можем анализировать стоимость квартир в многоквартирных жилых комплексах, расположенных в этой части города.
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Житомира в мае 2018 года:
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
22000-23000
24000-25000
26000-27000
Прицентральные районы
21000-22000
23000-24000
25000-26000
В таблицах зафиксированы средние цены на жилую недвижимость Житомира. Показатели могут варьировать в зависимости от площади, типа планировки и качества ремонта в квартире.
Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже
Какой процент за свои услуги берут риэлторы
Специалисты сообщили, что гонорар риэлтору в Житомире составляет в среднем 2-3% от суммы сделки. Размер такой платы может варьировать, поскольку зависит от индивидуальной договоренности между сторонами.
Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости
Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне
Около 8% покупателей в Житомире приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотечный кредит. Нежелание клиентов покупать жилье таким способом объяснимо высокими процентными ставками, предлагаемыми банками.
В мае 2018 года банки города предлагают покупателям следующие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотеку: Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Ощадбанк — от 19,99% в гривневом эквиваленте.
Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ
Какой размер задатка берут продавцы квартир
В Житомире задаток при покупке жилья составляет в среднем от 2 до 5% от общей стоимости объекта. Для уверенности в выполнении продавцом своих обязательств, покупатели заверяют данную процедуру нотариально.
Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины
Прогноз экспертов Domik.ua
Стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Житомира в среднесрочной перспективе не изменится. Переориентация покупательского спроса не ожидается. Интерес клиентов будет направлен на одно-, двух- и трехкомнатное жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда и новостройках города.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018