Зa скoлькo мoжнo aрeндoвaть квaртиру в Днeпрe в июлe 2018 гoдa
13.07.2018 11:01 0 кoммeнтaриeв
Индикaтoры рынкa жилoй aрeнды в Днeпрe.
Как рассказала порталу Domik.ua исполнительный директор АН «AM-Estate» Екатерина Сдобникова, стоимость аренды жилья в Днепре в июле текущего года не изменилась, в сравнении с июнем.
По информации агентств недвижимости, большинство клиентов арендуют жилье, стоимостью 10000 грн в месяц.
Риэлтор АН «Проспект» Любовь Глущенко сообщила, что среди арендаторов востребованы квартиры как в новостройках, так и в многоквартирных домах старого жилого фонда. Квартиросъемщики чаще всего заинтересованы в объектах с качественным ремонтом и бытовой техникой. Популярными считаются дома с развитой внутренней инфраструктурой.
Наиболее востребованной считается жилая недвижимость площадью от 50 до 80 квадратных метров с оборудованной кухней-студией.
Директор АН «Top-Invest» Александр Макаров добавил, что 70% потенциальных арендаторов ищут однокомнатные квартиры. В аренде двух- и трехкомнатного жилья в равной степени заинтересованы остальные 30% квартиросъемщиков.
Арендаторский спрос ориентирован на жилые объекты в разных районах Днепра. Самые востребованные из них — Соборный и Центральный. Арендой квартир на окраинных районах города интересуются арендаторы с небольшим бюджетом.
Читайте также: Цены на покупку квартир в Днепре в 2018 году
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
Квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда пользуются большим спросом среди арендаторов в Днепре. Александр Макаров объясняет это низкой арендной платой за такие объекты, что привлекает клиентов с небольшим бюджетом.
Наличие оформленной субсидии — не обязательное требование квартиросъемщиков при выборе жилья. Эксперт утверждает, что если в квартире оформлена государственная помощь и установлены счетчики энергоресурсов, владельцы могут несколько завышать стоимость аренды объекта. Арендатор в таком случае сможет лишь незначительно сэкономить на оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Екатерина Сдобникова резюмировала, что потенциальных арендаторов кирпичные дома привлекают чаще, чем панельные.
Чтобы получить объективную картину ценообразования на рынке аренды в Днепре, мы запросили информацию у нескольких экспертов. Ниже приведены их данные.
Как рассказал Александр Макаров, средняя стоимость предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда Днепра в июле 2018 года такая:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
4500-5000
5500-6000
6500-7000
Прицентральные районы
3500-4500
4500-5000
5500-6500
Окраина города
3000-4000
4000-5000
5000-6000
Средний диапазон цен, по мнению профессионального риэлтора АН «Salus» Марии Зирук, следующий:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
6000-7000
9000-10000
11000-12000
Прицентральные районы
5500-6500
8000-8500
10000-11000
Окраина города
5000-5500
7000-8000
9000-10000
Любовь Глущенко предоставляет такие средние цены на аренду жилья в домах старой постройки:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
6000-7000
8000-9000
10000-12000
Прицентральные районы
5000-5500
7000-8500
9500-10000
Окраина города
4500-5500
6000-7000
8000-9000
На основании данных, полученных от трех экспертов, мы составили следующий срез средних цен:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
4500-7000
5500-10000
6500-12000
Прицентральные районы
3500-6500
4500-8500
5500-11000
Окраина города
3000-5500
4000-8000
5000-10000
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Запорожье в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине можно в среднем за 2500-3000 грн.
Читайте также: За сколько можно снять самую дорогую квартиру в городе Днепр в 2018 году
Цены на аренду квартир в новостройках
В июле 2018 года арендой квартир в новостройках Днепра интересуются арендаторы с большим бюджетом. Квартиросъемщики предпочитают снимать жилье с качественным ремонтом и современной бытовой техникой. Екатерина Сдобникова добавила, что среди других важных требований арендаторов, популярными считаются: наличие в квартире счетчиков энергоресурсов и благоустроенная придомовая территория жилого комплекса.
На рынке аренды жилой недвижимости в Днепре арендаторский спрос направлен на новостройки разных классов. Арендаторы одинаково интересуются квартирами в многоквартирных домах как эконом-, так и бизнес-класса.
Средняя стоимость аренды квартир в новостройках Днепра в июле 2018 года по мнению Любови Глущенко:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-8000
9000-10000
12000-14000
Прицентральные районы
6500-7500
7500-9000
10000-12000
Окраина города
6000-7000
7000-8000
8000-10000
Александр Макаров назвал такой средний диапазон цен:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
8000-10000
12000-13000
14000-16000
Прицентральные районы
6500-8000
10500-11500
13000-15000
Окраина города
6000-8000
9000-10000
12000-13000
Мария Зирук озвучила следующую среднюю стоимость аренды квартир в многоквартирных новых жилых комплексах:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
10000-12000
13000-14000
18000-19000
Прицентральные районы
9000-10000
12000-13500
16000-17000
Окраина города
8000-9000
11000-12000
14000-15000
На основании информации, предоставленной риэлторами, ниже приводим срез средних цен на аренду жилья в новостройках Днепра:
Локация
Однокомнатная квартира, грн
Двухкомнатная квартира, грн
Трехкомнатная квартира, грн
Центр города
7000-12000
9000-14000
12000-19000
Прицентральные районы
6500-10000
7500-13500
10000-17000
Окраина города
6000-9000
7000-12000
8000-15000
В таблицах указаны средние цены на аренду жилой недвижимости в Днепре. На практике данные могут отличаться, поскольку зависят от площади, качества ремонта и наличия бытовой техники в квартире.
Узнать больше о преимуществах и недостатках аренды квартир в новых жилых комплексах города можно на форуме новостроек Днепра.
Читайте также: За сколько можно арендовать однокомнатную квартиру в разных регионах Украины в июле 2018 года
Какой процент собственников отказывают арендаторам с животными
Как уведомил Александр Макаров, 80% владельцев в Днепре отказываются сдавать жилье арендаторам с домашними питомцами. Это объяснимо опасением собственников, что животные нанесут ущерб ремонту и мебели в квартире. Чаще всего арендодатели отказывают квартиросъемщикам с собаками и котами. При этом в некоторых случаях собственники не соглашаются принять арендаторов с попугаем.
Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду: инфографика по городам
Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми
По словам директора АН «Реал» Анастасии Чуприной, владельцы в Днепре в 90% случаев соглашаются селить в квартире квартиросъемщиков с детьми.
Любовь Глущенко поддержала это мнение и добавила, что собственники охотно сдают жилье арендаторам с детьми старше 5 лет. Эксперт рассказала, что ребенок дошкольного возраста может нечаянно нанести ущерб дорогостоящей бытовой технике. Во избежание таких случаев, владельцы в арендном договоре зачастую указывают, что при порче имущества арендатор обязан самостоятельно устранить либо компенсировать убыток.
Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году
Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально
Риэлторы рассказали, что всего 5% собственников и квартиросъемщиков в Днепре идут на нотариальную заверку договора аренды. В большинстве случаев стороны игнорируют процедуру, чтобы избежать дополнительной налоговой ответственности перед государством.
Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий
Прогноз экспертов Domik.ua
Цены на аренду квартир в Днепре не будут расти в среднесрочной перспективе. Эксперты аргументируют это отсутствием видимых причин для увеличения стоимости. Спросом у потенциальных арендаторов будут пользоваться однокомнатные квартиры, как в новостройках, так и в многоквартирных домах старого жилого фонда города.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018