Зa скoлькo мoжнo купить квaртиру в Зaпoрoжьe в мae 2018 гoдa

22.05.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынкa жилой недвижимости в Запорожье.

Как рассказал порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Ключ» Виктор Крат, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Запорожья в мае текущего года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем.

В 70% случаев покупатели предпочитают приобретать одно- и двухкомнатное, а в 30% — трехкомнатное жилье. Востребованы при этом как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости, наибольшим покупательским спросом пользуются квартиры с черновой отделкой. «Клиенты выбирают жилье без ремонта из-за его выгодной стоимости. Большинство покупателей предпочитают экономить на покупке недвижимости. Готовые квартиры покупает меньшинство», — сообщил эксперт.

При выборе жилья покупатели интересуются локацией жилого многоквартирного дома. Приоритетными остаются те, что расположены рядом с удобной транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры.

Квартиры, оснащенные счетчиками энергоресурсов, выбирают примерно 60% клиентов.

В Запорожье собственники жилья могут торговаться при продаже. Период экспозиции квартиры зависит от ее стоимости. Если цена на объект соответствует стартовой рыночной, экспозиция продлится два-три месяца. Когда стартовая стоимость жилья завышена, продажа длится около полугода.

В мае 2018 года чаще всего покупатели приобретают квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Вознесеновском и Александровском районах города.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Запорожье в 2018 году

Квартиры в новостройках

В Запорожье зафиксирована низкая интенсивность возведения новостроек. По мнению агента по продаже недвижимости Сергея Нечуперенко, застройщики ведут строительство многоквартирных жилых комплексов в Днепровском и Коммунарском районах города. При выборе жилья на первичном рынке, клиенты просматривают рейтинг строительных компаний, чтобы выбрать надежного застройщика.

Эксперты рассказали, что 80% покупателей приобретают квартиры в сданных новостройках. При этом 20% клиентов стремятся сэкономить средства на покупке жилья, поэтому выбирают строящиеся жилые многоквартирные комплексы. «Большинство покупателей не доверяют строительным компаниям и опасаются инвестировать в строительство новостроек. Такие клиенты покупают квартиры только во введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах», — отметил специалист.

В 70% случаев покупатели интересуются одно- и двухкомнатным жильем в новостройках эконом- и комфорт-класса. Такие объекты выбирают молодые семьи и клиенты среднего возраста.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Запорожья.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Запорожья пользуется покупательским спросом из-за невысокой стоимости. По словам Виктора Крата, востребованными считаются квартиры как в панельных, так и в кирпичных жилых объектах. «Жилье в панельных домах стоит выгодно, поэтому его выбирают клиенты с небольшим финансовым бюджетом», — рассказал риэлтор. Объектами кирпичной серии интересуются покупатели, для которых важна надежность тепло- и звукоизоляции.

Для потенциальных клиентов важен этаж расположения жилья. Популярностью пользуются квартиры на средних этажах жилых многоквартирных домов.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, покупатели изучают базу недвижимости Запорожья. Те, кто не могут купить, предпочитают снимать квартиры без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Запорожья в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

15000-16000

17000-18000

19000-20000

Прицентральные районы

14500-15000

16000-17000

18000-19000

Окраина города

14000-15000

15500-16000

17000-18000

Для сравнения, купить однокомнатное жилье в Днепре можно в среднем за $23000-$25000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Стоимость трехкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в мае 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Запорожья в мае 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

32000-35000

36000-38000

40000-45000

Прицентральные районы

30000-32000

35000-37000

38000-42000

Окраина города

28000-30000

32000-35000

36000-38000

В таблицах приведены средние цены на квартиры в Запорожье. Показатели могут несколько отличаться, поскольку зависят от площади, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Сколько покупателей оценивают состояние коммуникаций многоквартирного дома перед покупкой квартиры: инфографика по городам

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

По мнению экспертов, средний размер гонорара риэлтора в Запорожье составляет 2-3% от суммы сделки. За услуги агента в 80% случаев платит покупатель, а в 20% — продавец.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей приобретают квартиру в ипотеку в гривне

В Запорожье не больше 10% покупателей приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотеку. Клиенты не хотят покупать жилье в кредит из-за высоких процентных ставок, которые предлагают банки.

В мае 2018 года банки города предоставляют потенциальным покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилья в ипотечный кредит: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99%.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Перед заключением сделки купли-продажи покупатели в Запорожье оставляют продавцам задаток в размере 2% от общей стоимости квартиры. В 60% случаев клиенты оформляют данную процедуру у нотариуса.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

В краткосрочной перспективе цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Запорожья не изменятся. Эксперты утверждают, что видимых причин для роста стоимости жилья, нет. Покупательский спрос будет направлен на квартиры небольших площадей в многоквартирных домах старого жилого фонда и новостройках.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018