Зaчeм пoкупaтeль и пoсрeдник oфoрмляют акт выполненных работ при подготовке сделки купли-продажи квартиры: инфографика

26.06.2018 00:01  0 комментариев

Акт выполненных работ о предоставлении информационной услуги — необходимый документ для оформления договора купли-продажи жилья.

Domik.ua выяснил, для чего покупателю жилья и посреднику надо оформить акт выполненных работ.

По правилам пункта 4 статьи 4 раздела II Закона Украины № 1023-12 «О защите прав потребителей» в редакции от 10.06.2017, потребители во время приобретения продукции имеют право на необходимую, доступную, достоверную и своевременную информацию о продукции.

В статье 901 главы 63 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что при выполнении договора о предоставлении услуг одна сторона, исполнитель, обязуется по заданию другой стороны, заказчика, предоставить услугу, которая потребляется при совершении определенных действий или деятельности. Обязанность заказчика — оплатить предоставленную услугу.

По правилам ГКУ, договор отчуждения недвижимости подлежит нотариальной регистрации. При подготовке сделки купли-продажи недвижимости покупатель проверяет у продавца документы на объект покупки. Чтобы выяснить технические и правовые особенности предмета покупки в полном объеме, будущему покупателю целесообразно обратиться в агентство недвижимости к риэлтору или брокеру.

Акт выполненных работ показывает, что посредник проинформировал заказчика о материальных и юридических свойствах объекта. На основе этой информации клиент решает — совершать сделку или нет.

При операциях с недвижимостью акт выполнения работ стороны составляют в двух экземплярах: для исполнителя и заказчика.

В акте стороны отражают:

- факт оказания информационной услуги при покупке, продаже или аренде недвижимости;

- стоимость услуги и факт ее оплаты;

- сроки выполнения услуги.

Подписав акт выполненных работ, заказчик подтверждает, что получил полный объем информации, который позволил принять решение о покупке. Также этот документ страхует заказчика при возникновении препятствий владеть купленным жильем. Например, после покупки на объект заявляют права третьи лица, а покупатель при подготовке договора о них не знал. В этом случае покупатель вправе выдвинуть судебный иск к посреднику. Обоснованием иска служит акт выполненных работ.

По правилам части 1 статьи 638 ГКУ, оформление акта выполненных работ — существенная часть договоров, которые подлежат нотариальной регистрации.

Подписав акт выполненных работ, предоставивший услугу посредник, сообщает госорганам о проделанной работе и ее стоимости. Эти данные Государственная фискальная служба Украины (ГФС) использует для налогообложения. Подписание акта выполненных работ ограждает исполнителя от претензий со стороны ГФС при исследовании его декларации о доходах, полученных в отчетном году.

Обсудить особенности оформления акта выполненных работ при заключении сделки с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.