В пoслeднee врeмя из-зa снижения потребительских возможностей украинцев и практического отсутствия ипотечного кредитования в сфере недвижимости наблюдается тенденция отложенного спроса на жилье. Для его активизации необходимо, чтобы государственные жилищные программы и ипотечное кредитование реально заработали.

Об этом сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе на пресс-конференции по итогам развития строительной отрасли в первом полугодии 2017 года в четверг, 21 сентября.

«Если сравнивать спрос с тем, который был до 2014 года, то конечно же он снизился. Это связано с тем, что у людей реально не хватает средств для приобретения жилья. Строительные компании могут предоставлять только короткую рассрочку, максимум до 5 лет, но в таком случае средний платеж для одной семьи составит около 1-2 тысяч долларов в месяц. Поэтому, чтобы спрос на покупку недвижимости активизировался, нужно, чтобы государственные жилищные программы и ипотечное кредитование реально заработали», — сказал он.

Речь идет о модернизации государственных жилищных программ, а также о введении муниципального арендного жилья и возможности приобретения квартир в лизинг.

«Это может стать колоссальным позитивным шагом в решении квартирного вопроса для многих украинцев, так как на условиях лизинга большее количество граждан смогут приобрести собственное жилье. Правительство уже одобрило эту возможность. Внедрением новых программ финансового лизинга будет заниматься Государственное ипотечное учреждение. Со своей стороны, Минрегион готов помогать», — подчеркнул он.

По его словам, сейчас главная задача — создать все необходимые правовые, нормативные, финансовые и организационные условия, чтобы новый механизм эффективно заработал.

Экспертный анализ структуры запросов на приобретение жилья показывает, что количество запросов на покупку жилья с начала года выросла на 14%. При этом, около 80% спроса стабильно приходится на бюджетный сегмент (квартиры стоимостью до 50 тысяч долларов): эконом-жилье и так называемый комфорт-класс — малогабаритные квартиры. «По данным экспертов, около половины сделок в первом полугодии 2017 года можно отнести к инвестиционных операций частных инвесторов. То есть, люди, которые имеют на руках некоторую сумму денег, вместо того, чтобы положить их на депозит, вкладывают их в покупку недвижимости. И как правило, это как раз наиболее ликвидная недвижимость, которую затем легко можно будет продать или сдать в аренду», — отметил Лев Парцхаладзе.