Зa скoлькo мoжнo купить квaртиру в Чeрнoвцax в aвгустe 2018 гoдa

01.08.2018 11:01  0 кoммeнтaриeв

Индикaтoры рынка жилой недвижимости в Черновцах.

Агент по продаже недвижимости Ольга Гончаренко рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Черновцов в начале августа текущего года практически не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос направлен на жилье в многоквартирных домах старой постройки и новостройках.

Эксперт сообщила, что 80% покупателей приобретают объекты для себя, а 20% — для последующей сдачи в аренду.

По информации, предоставленной агентствами недвижимости, большинство инвесторов интересуются квартирами c готовым ремонтом. Покупатели не хотят тратить деньги на дополнительные ремонтно-отделочные работы. Жилье с черновой отделкой выбирают не больше 40% клиентов.

Инвесторы чаще всего покупают квартиры, оснащенные счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. В 80% случаев покупательский спрос ориентирован на жилье, стоимостью от $30000 до $40000.

В Черновцах покупатели интересуются жилыми многоквартирными домами, расположенными возле транспортной развязки и объектов социальной инфраструктуры.

В августе 2018 года большинство инвесторов приобретают квартиры в объектах, возведенных на улице Героев Майдана. Дома, находящиеся на окраине, не востребованы среди покупателей из-за неудобной транспортной доступности.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Черновцах в 2018 году

Квартиры в новостройках

Риэлторы утверждают, что жилье в новых жилых комплексах Черновцов пользуется высоким спросом среди покупателей. Такими квартирами в 60% случаев интересуются молодые семьи.

Около 70% покупателей приобретают жилье исключительно во введенных в эксплуатацию новостройках. «Потенциальные инвесторы опасаются инвестировать в строительство многоквартирного дома на ранних этапах, поскольку не доверяют застройщикам. Большинство покупателей рассматривают варианты покупки квартир с документами в сданых жилых комплексах», — проинформировала Ольга Гончаренко. Эксперт добавила, что строящимися новостройками интересуются инвесторы, которые стремятся сэкономить средства.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно узнать на форуме новостроек Черновцов.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе 2018 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Черновцов востребованы среди инвесторов с небольшим бюджетом. По словам риэлтора АН «Эксперт» Людмилы Максименко, реже всего покупатели приобретают угловое жилье. Инвесторы полагают, что такого типа квартиру необходимо будет дополнительно утеплять. Из-за нежелания тратить деньги на теплоизоляцию стен, 70% потенциальных покупателей не рассматривают варианты покупки таких объектов.

Перед приобретением жилья на вторичном рынке, инвесторы интересуются каталогом недвижимости города. Те, кто не могут позволить себе приобрести, предпочитают снимать квартиры без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Черновцов в августе 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

25000-26000

27000-28000

30000-40000

Прицентральные районы

24000-25000

26000-27000

28000-35000

Окраина города

23000-24000

25000-26000

27000-30000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Хмельницком можно в среднем за $12000-$13500 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Черновцов в августе 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

38000-40000

40000-50000

50000-55000

Прицентральные районы

35000-36000

37000-40000

45000-50000

Окраина города

32000-35000

36000-38000

40000-45000

В таблицах зафиксированы средние цены на квартиры в Черновцах. В действительности стоимость может варьировать, поскольку зависит от площади, типа планировки и качества ремонта жилья.

Читайте также: Какой задаток при покупке квартиры берут продавцы

Какой процент торга при продаже

Эксперты рассказали, что собственники квартир в Черновцах готовы снижать цены при продаже. Размер скидки составляет в среднем 2-3% от стоимости жилья. Чаще всего владельцы могут уступать в цене при срочной продаже. Если стоимость квартиры соответствует рыночной, экспозиция занимает три месяца. Когда цена жилья завышена, продажа может длиться полгода. Собственнику необходимо время, чтобы осознать реальную рыночную стоимость жилого объекта, после чего снизить ее.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

В Черновцах покупатели перед приобретением жилья интересуются технологией возведения многоквартирного дома. В 80% случаев инвесторы выбирают кирпичные объекты, а в 20% — панельные. Данную ситуацию специалисты объясняют желанием покупателей проживать в квартирах с максимально надежной тепло- и звукоизоляцией.

Жилье в панельных домах покупают инвесторы, которые располагают небольшим бюджетом.

Читайте также: Сколько покупателей оценивают состояние коммуникаций многоквартирного дома перед покупкой квартиры

Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении

Риэлторы рассказали, что 70% покупателей в Черновцах предпочитают приобретать одно- и двухкомнатные квартиры. Жилье большой площади востребовано среди 30% инвесторов. Покупатели редко интересуются трех- и четырехкомнатными квартирами из-за высокой стоимости.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Черновцов в среднесрочной перспективе меняться не будет. Эксперты прогнозируют, что покупательский спрос, как и ранее, будет ориентирован на жилье небольшой площади, в то время как трех- и четырехкомнатные квартиры останутся менее востребованными среди инвесторов.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018